贵州省工程建设项目“多测合一”技术导则(试行)

贵州省工程建设项目“多测合一”技术导则

 

(试行)

 

 

 

 

 

 

 

贵   州  省   自  然   资  源

贵 州 省 住 房 和 城 乡 建 设

贵 州 省 人 民 防 空 办 公

贵  州  省  通  信  管  理

 

联 合 发 布

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

贵州省工程建设项目“多测合一”技术导则

 

(试行)

 

 

 

 

主编单位：贵 州 省 第 二 测 绘 院

 

批准部门：贵 州 省 自 然 资 源 厅

贵州省住房和城乡建设厅

贵州省人民防空办公室

贵 州 省 通 信 管 理 局

 

 

 

 

前  言

为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求，按照实行“一次  委托、统一测绘、成果共享”的原则，全面推进工程建设项目  “多测合一”改革工作，建立统一的工  程综合测绘技术标准，根据《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》 (国  办发〔2019〕11号) 、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一” 改革的通知》  (自然资规〔2019〕2号) 、《省人民政府办公厅关于印发贵州省全面开展工程建设项目  审批制度改革工作实施方案的通知》  (黔府办发〔2019〕8号) 的要求，在全面广泛调研工程项目建设  自然资源、住建、人防和通信等部门对相关测绘成果的要求，征求了各行政主管部门、建设单位、测绘  单位等意见和建议的基础上，参考了相关的技术标准，结合我省工程建设项目行政审批工作实际，制定  本导则。

本导则适用于贵州省工程建设项目用地、规划、施工、竣工验收、不动产登记等全流程，主要内容是：1.总则；2.规范性引用文件；3.术语、符号和代号；4.基本规定；5.控制测量；6.建筑面积计算规 则；7.选址测绘；8.土地勘测定界；9.拨地测量；10.规划放验线；11.规划核实测量；12.用地复核测 量；13.绿地核实测量；14.消防核实测量；15.人防核实测量；16.地下管线测量；17.不动产测绘；附 录。

本导则具体技术内容由贵州省自然资源厅、贵州省住房和城乡建设厅、贵州省人民防空办公室、贵 州省通信管理局根据各自职责负责解释。执行过程中如有意见或建议，请反馈至贵州省自然资源厅。

本规程主编单位、参编单位、主要起草人员和主要审查人员：

本导则主编单位：贵州省第二测绘院

本导则参编单位：贵州省不动产登记中心

                           贵阳市测绘院

                           贵阳市房产测绘队

中国电建集团贵阳勘测设计研究院有限公司

本导则主要起草人：李  娟  骆书飞  代  强  王开银  苟胜国  邓  兴  鲍俊强  王  铸

                                李  苏  孔令美  张本国  王光文  吴  俊  樊炜曦  陈星利  闵承鹏

                                夏绍金  李雪鹏  宋庭伟  杨  峰  郑世屏   高  飞  刘少秋  李培瑜

                               黎  杰  胡品煜  刘心怡  徐  鹏  潘红燕  孙俊英  李定松  刘  旭

                               陈忠超  张  超  王毓钤  张金生  王麒蓉

本导则主要审查人：袁光碧  李泽晖  涂  莉  陈文广  姚  勇  李治金

 

 

 

目     次

前言…….………………………………………………….. I

 

1总则……………………………….…………………………………………………………1

 

2规范性引用文件………………………………………………………………..….. 1

 

3术语、符号和代号……………………………………………………….... 2

 

3.1  术语………………………………………………………………………………………………………………….. 2

 

3.2  符号………………………………………………………………………………………………………………….. 5

 

3.3  代号………………………………………………………………………………………………………………….. 5

 

4基本规定………………………………………………………………………………………… 6

 

4.1  定位基准……………………………………………………………………………………………………………. 6

 

4.2  测量精度……………………………………………………………………………………………………………. 6

 

4.3  成果质量检查……………………………………………………………………………………………………… 6

 

5控制测量……………………………………………...………………………………………………. 7

 

5.1  一般规定………………………………………………………………………………………………………….. 7

 

5.2  平面控制测量………………………………………………………………………………………………….. 7

 

5.3  高程控制测量………………………………………………………………………………………………….. 8

 

6建筑面积计算规则…………………………………………………………………….. 10

 

6.1  一般规定…………………………………………………………………………………………………… 10

 

6.2  计算规则………………………………………………………………………………………………. 10

 

7 选址测绘……………………………………………………………………………….. 13

 

7.1  一般规定…………………………………………………………………………………………….. 13

 

7.2  大比例尺现状地形图测绘………………………………………………………………………. 14

 

7.3  成果提交………………………………………………………………………………………….. 14

 

8 土地勘测定界………………………………………………………………………………..…… 14

 

8.1  一般规定…………………………………………………………………………………………. 14

 

8.2  工作底图及权属界线制图……………………………………………………………………… 15

 

8.3  权属界线接边…………………………………………………………………………………….. 15

 

8.4  界址点测量及界标的埋设…………………………………………………………………….. 15

 

8.5  面积计算及汇总……………………………………………………………………………………. 16

 

8.6  勘测定界图…………………………………………………………………………………………… 16

 

8.7  成果提交……………………………………………………………………………………………… 16

 

9 拨地测量…………………………………………………………………………………………. 17

 

9.1  一般规定…………………………………………………………………………………………… 17

 

9.2  条件点测量……………………………………………………………………………………….. 17

 

9.3  拨地测量计算与测设…………………………………………………………………………. 17

 

9.4 成果提交……………………………………………………………………………………………18

 

10 规划放验线………………………………………….……………………………………………. 18

 

10.1  一般规定………………………………………………………………………………………… 18

 

10.2  规划放线测量…………………………………………………………………………………. 19

 

10.3  规划验线测量………………………………………………………………………………….. 20

 

10.4  成果提交………………………………………………………………………………………… 21

 

11 规划核实测量…………………………………………...………………………………………… 22

 

11.1  一般规定…………………………………………………………………………………………. 22

 

11.2  建筑空间位置核实测量……………………………………………………………………. 23

 

11.3  附属设施测量……………………………………………………………………………….. 24

 

11.4  面积核实测量…………………………………………………………………………………. 24

 

11.5  规划比对……………………………………………………………………………………….. 25

 

11.6  竣工地形图…………………………………………………………………………………….. 26

 

11.7  竣工平面图…………………………………………………………………………………….. 27

 

11.8  建筑分层平面图………………………………………………………………………………. 28

 

11.9  竣工图片资料…………………………………………………………………………………… 29

 

11.10  成果提交……………………………………………………………………………………….. 29

 

12 用地复核测量…………………………………………...…………………………………………. 30

 

12.1  一般规定……………………………………………………………………………………… 30

 

12.2  界址点测量…………………………………………………………………………………. 30

 

12.3  用地复核测量图编制…………………………………………………………………….. 30

 

12.4  成果提交…………………………………………………………………………………….. 31

 

13 绿地核实测量…………………………………………...………………………………………. 31

 

13.1  一般规定……………………………………………………………………………………….. 31

 

13.2  绿地面积核实测量………………………………………………………………………….. 32

 

13.3  成果提交……………………………………………………………………………………… 34

 

14 消防核实测量…………………………………………...…………………………………….. 34

 

14.1  一般规定…………………………………………………………………………………….. 34

 

14.2  总平面布局测量…………………………………………………………………………….. 34

 

14.3  成果提交………………………………………………………………………………………. 36

 

15 人防核实测量………………………………….……………………………………………….. 36

 

15.1  一般规定……………………………………………………………………………………. 36

 

15.2  防空地下室建筑面积计算细则………………………………………………………. 37

 

15.3  人防核实测量图表编制……………………………………………………………….. 37

 

15.4  成果提交…………………………………………………………………………………… 37

 

16 地下管线测量………………………………………..………………………………………. 38

 

16.1  一般规定………………………………………………………………………………….. 38

 

16.2  地下管线测量………………………………………………………………………….. 39

 

16.3  地下管线竣工图编制…………………………………………………………………. 40

 

16.4  成果提交………………………………………………………………………………… 40

 

17 不动产测绘………………………………………….…………………………………….. 41

 

17.1  房产测量………………………………………………………………………………. 41

 

17.2  宗地测量…………………………………………………………………….. 48

 

附  录   A   ……………………………………………………………………………………. 51

 

A.1  成果报告封面………………………………………………………………………. 51

 

A.2  成果报告目录………………………………………………………………………. 52

 

A.3  测绘责任人………………………………………………………………………………………. 53

 

A.4  测绘说明…………………………………………………………………. 54

 

附  录   B   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 55

 

附  录   C   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 56

 

附  录   D   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 57

 

附  录   E   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 59

 

附  录   F   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 68

 

附  录   G   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 70

 

附  录   H   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 73

 

附  录    I   ……………………………………..………………………………………………………………………………………… 82

 

附  录   J   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 84

 

附  录   K   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 86

 

附  录   L   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 88

 

附  录   M   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 93

 

附  录   N   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 96

 

附  录   O   ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 98

 

 

 

 

 

贵州省工程建设项目“多测合一”技术导则 (试行)

 

1 总则

 

1.0.1 为了统一和规范全省工程建设项目“多测合一”测量技术标准，确保测量成果质量，满足城乡现 代化建设发展、信息化管理和信息资源综合应用的需要，制定本导则。

1.0.2 本导则贯穿工程建设项目用地、规划、施工、竣工验收、不动产登记等全流程。详见附录 B。

1.0.3 本导则中工程建设项目主要是房屋建筑和城市基础设施等工程，其他工程建设项目可参照执行。

1.0.4“多测合一”测量采用的仪器设备应定期检定 (校准) ，并使其保持良好状态，满足测量精度要求；使用的软件应通过验证或测评。

1.0.5“多测合一”测量宜采用新技术、新方法，但必须满足本导则规定的精度要求。

1.0.6“多测合一”测量除应符合本导则外，还应符合国家现行有关标准的规定。

 

2 规范性引用文件

 

下列文件对于本导则的应用是必不可少的。凡注明日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于 本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本 (包括所有的修改单) 适用于本文件。

GB 5768 道路交通标志和标线

GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码

GB/T 14912 1：500 1 :1000 1 :2000 外业数字测图技术规程

GB/T 17986.1 房产测量规范 第 1 单元：房产测量规定

GB/T 17986.2 房产测量规范 第 2 单元：房产图图式

GB/T 18316 数字测绘成果质量检查与验收

GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式 第 1 部分： 1 :500 1 :1000 1 :2000 地形图图式

GB/T 20258.1 基础地理信息要素数据字典 第 1 部分： 1 :500 1 :1000 1 :2000 基础地理信息要素数据字典

GB/T 24356 测绘成果质量检查与验收

GB/T 35637 城市测绘基本技术要求

GB/T 35641 工程测绘基本技术要求

GB/T 39610-2020 倾斜数字航空摄影技术规程

GB/T 39612-2020 低空数字航摄与数据处理规范

GB 50016 建筑设计防火规范

GB 50026 工程测量标准

GB 50038 人民防空地下室设计规范

GB 50045 高层民用建筑设计防火规范

GB 50096 住宅设计规范

GB 50180 城市居住区规划设计标准

GB 50225 人民防空工程设计规范

GB/T 50280 城市规划基本术语标准

GB 50352 民用建筑设计通则

GB/T 50353 建筑工程建筑面积计算规范

GB 50420 城市绿地设计规范

GB55014-2021 园林绿化工程项目规范

GA 836 建筑工程消防验收评定规则

CJJ/T 8 城市测量规范

CJJ 61 城市地下管线探测技术规程

CJJ/T 73 卫星定位城市测量技术规范

TD/T 1001 地籍调查规程

TD/T1008 土地勘测定界规程

CH/T 6001 城市建设工程竣工测量成果规范

DBJ5/2T109-2021 贵州省城镇园林绿化工程施工及验收规范

 

3 术语、符号和代号

 

下列术语、符号和代号适用于本文件。

 

3.1  术语

 

3.1.1

多测合一

指工程建设项目审批、监督和不动产登记工作等流程涉及的立项用地规划许可、工程规划许可、 施工监督、竣工验收四个阶段，将每个阶段中的测绘业务整合为一个测绘事项，一个测绘事项由建 设单位自主选择一家测绘中介服务机构进行测绘，并统一技术标准规范、强化成果共享互认。

3.1.2

规划条件

对实现规划有约束作用的条件，含条件点、长度、间距、面积、高程或高度等。

 

3.1.3

建设用地面积

行政主管部门划定的规划用地范围扣除城市道路规划红线及河道、排水干线规划的蓝线用地、 防护绿地、山头绿地、公园绿地等公共绿地、高压走廊等控制用地后的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。

 

3.1.4

容积率

指建设项目计容建筑面积与建设用地面积的比值。计算公式为：容积率=计容建筑面积/建设用 地面积。

 

3.1.5

计容建筑面积

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积。

 

3.1.6

建筑密度

指一定地块内，地上建筑的水平投影总面积占建设用地面积的百分比。计算公式为：建筑密度 =地上建筑水平投影总面积/建设用地面积×100%。

 

3.1.7

绿地率

指用地范围内各类绿地总面积占建设用地面积的百分比。

 

3.1.8

层高

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

 

3.1.9

地坪标高

表示建筑物地坪位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度。

 

3.1.10

套内建筑面积

各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙体隔断的房屋套内面积系指周边墙体横切面中线所 包围的水平投影面积，包括由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。

 

3.1.11

房屋共有建筑面积

一幢房屋的各产权人共同占有或共同使用的建筑面积 。包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。

 

3.1.12

使用面积

房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

 

3.1.13

围护设施

为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

 

3.1.14

围护结构

围合建筑空间的墙体、 门、窗。

 

3.1.15

地下室

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。

 

3.1.16

半地下室

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3 ，且不超过 1/2 的房间。

 

3.1.17

架空层

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

 

3.1.18

门斗、门廊

房屋门前突出的有顶盖和支柱 (或墙) 的通道。 门廊、 门斗必须具备与房屋相连通，有永久性 的、结构牢固的顶盖； 以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间； 以墙支撑顶盖为门斗，是起分 隔、挡风和御寒等作用的过渡性建筑空间。

 

 

3.1.19

凸 (飘) 窗

为房间采光和美化造型而设置的其窗台板凸出房屋主体结构的窗。

 

3.1.20

基底面积

建筑物与室外地面相连接的外围护结构或柱子外边线所包围区域以及部分悬挑建筑外围的水 平投影面积。

 

3.1.21

裙房

在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于 24m 的附属建筑。

 

3.1.22

管线

用于传送液体、气体或粉末的管道 (沟、廊) 和用于输送电力、信息的线缆及其附属设施，按 功能可分为给水、排水、燃气、热力、电力、通信和工业等。管线的分布包括地下、架空 (含地面)。

 

3.1.23

管线探测

获取管线走向、空间位置、附属设施及其有关属性信息的全过程。

 

3.2  符号

km    长度单位，千米；

m    长度单位，米；

cm    长度单位，厘米；

mm    长度单位，毫米；

m2         面积单位，平方米；

H    地下管线的中心埋深；

n    测站数；

L    路线长度；

S    房产面积。

 

3.3  代号

GNSS    全球导航卫星系统  Global Navigation Satellite System

RTK    利用载波相位差分的实时动态定位  Real Time Kinematic

CORS    连续运行基准站  Continuously Operating Reference station

CGCS2000    2000 国家大地坐标系  China Geodetic Coordinate System 2000

 

4 基本规定

 

4.1  定位基准

 

4.1.1 平面坐标系统采用 2000 国家大地坐标系 (CGCS2000) 。

4.1.2 高程基准采用 1985 国家高程基准。

4.2  测量精度

 

4.2.1 地物点的精度要求，涉及规划条件的地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，地物点之间的间距中误差不应大于 70mm；其他地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于 70mm，地 物点之间的间距中误差不应大于 100mm，地物点相对邻近图根点的高程中误差不应大于40mm。

4.2.2 界址点平面精度应满足表 1 的规定。

表 1 界址点平面精度要求

 

界址点的等级	界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差 cm
	中误差	限差
一	±5.0	±10.0
二	±7.5	±15.0
三	±10.0	±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度

 

4.2.3 测量采用中误差作为测量精度的衡量标准，以二倍中误差作为极限误差。

4.2.4 成果取位要求：长度取至 0.01m，面积取至 0.01m2。

4.3  成果质量检查

 

4.3.1 测绘成果质量检查时，应按现行国家标准《测绘成果质量检查与验收》GB/T 24356 和《数字测绘成果质量检查与验收》GB/T 18316 的规定进行检查和质量评定，测量成果质量宜采用批成果质量 批合格、批不合格两级评定制度。不合格的测量成果经整改后，应重新进行检查。

4.3.2 质量监督抽查应按现行国家标准《测绘成果质量检查与验收》GB/T 24356 和《数字测绘成果质量检查与验收》GB/T 18316 的规定执行。

 

 

5 控制测量

 

5.1  一般规定

 

5.1.1 “多测合一”各阶段的测绘工作应采用统一的建设项目控制基础。卫星导航定位基准站网(CORS)、国家和地方等级控制网等，可作为平面控制起算；国家和地方等级水准控制，由似大地水准面精 化成果转换的高程等可作为相应等级的高程控制起算。

5.1.2 平面控制测量可采用导线测量、GNSS 测量、GNSS RTK 测量和网络 GNSS RTK 测量等，高程控制测量可采用水准测量、电磁波测距三角高程测量和网络 RTK 测量等。

5.1.3 GNSS 测量、GNSS RTK 测量、电磁波测距三角高程测量的技术要求应符合《城市测量规范》CJJ/T8 中相关的规定。

5.1.4 控制点的点位选择要求按照《城市测量规范》CJJ/T 8 执行，控制点宜设置固定标志或埋设带有标志的标石，控制点间的通视要求可根据实际需要确定，地形复杂、隐蔽地区应适当加大密度。 当控制点位于水泥地面、沥青路面等硬化地面时，应刻十字或用水泥钉、铆钉作为其中心标志， 加矩形边框，并编号。

5.2  平面控制测量

 

5.2.1 平面控制测量应在高等级平面控制测量基础上加密，可采用附合导线、结点导线网和GNSS 测量等方法施测。图根控制点可采用 GNSS RTK 测量和导线测量等方法，在能满足 GNSS RTK 测量要求 的区域宜采用 GNSS RTK 方法，在无法满足 GNSS RTK 测量的区域则采用导线测量等方法。

5.2.2 平面控制点密度应满足现行行业标准《城市测量规范》CJJ/T 8 和《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73 的规定要求，地形复杂、隐蔽地区应适当加大密度。

5.2.3 采用导线测量方法时，可布设三、四等和一、二、三级平面控制网。

5.2.4 采用电磁波测距导线测量方法布设平面控制网的主要技术指标应符合表 2 的规定：

表 2 电磁波测距导线测量的技术要求

 

等级	闭合环或附合导线长度km	平均边长 m	测距中误差mm	测角中误差 ″	导线全长相对闭合差	测回数			方 位 角闭合差″
						DJ1	DJ2	DJ6
三等	≤15	3000	≤18	≤1.5	≤1/60000	8	12	—	±3
四等	≤10	1600	≤18	≤2.5	≤1/40000	4	6	—	±5
一级	≤3.6	300	≤15	≤5	≤1/14000	—	2	4	±10
二级	≤2.4	200	≤15	≤8	≤1/10000	—	1	3	±16
三级	≤1.5	120	≤15	≤12	≤1/6000	—	1	2	±24
注：n 为测站数

 

5.2.5 GNSS RTK 平面控制测量，应符合下列规定：

 

1. a) 当求解转换参数时，应至少联测 3 个高等级控制点，均匀分布测区及周边；平面转换的残差绝对值不应超过 20mm；
2. b)控制点不宜选在隐蔽地带、成片水域和强电磁波干扰源附近；
3. c)观测前应采用三角支架方式架设天线进行作业，测量过程中仪器的圆气泡应严格稳定居中；应设置平面收敛阈值不应超过 20mm，垂直收敛阈值不应超过 30mm，采样间隔应设置 2s~5s； 应对仪器进行初始化，当初始化超过 5min 仍不能获得固定解时，宜断开通信链路，重新启 动 GNSS 接收机，再次进行初始化。当重新启动 3 次仍不能获得固定解时，应重新选取点位 测量；
4. d)  当进行 GNSSRTK测量时，流动站应满足有效观测卫星数≥5 颗、PDOP 值≤6；观测值应在得 到固定解且收敛稳定后开始记录，经度、纬度记录到00001″，平面坐标和高程应记录到 0.001m，天线测量取位至 0.001m；对每个控制点独立观测 2 次，每次观测之间流动站应重新 初始化，每次观测历元数应不小于 20 个，测回间时间间隔应超过 60 秒，测回间测量的平面 坐标较差应不大于40mm，符合限差要求后取中数作为成果；
5. e)  当开始测量或重新设置基准站后，应检测至少一个已知点或重复测量点，检测点的平面较差不应大于 40mm；
6. f)  当采用单基准站 GNSSRTK测量时，基准站作业半径不宜超过 5km；网络 GNSS RTK 作业地点 应位于 CORS 系统有效覆盖范围内；
7. g)当输出 GNSSRTK 观测成果时，数据输出内容包括点号、三维坐标、天线高、三维坐标精度、 解的类型、数据采集时的卫星数、PDOP 值及观测时间等；
8. h)  当进行 GNSSRTK控制质量检查时，应对测量控制点进行 100%外业校核，校核可按图形校核 或进行同精度导线联测校核进行。

 

5.2.6 GNSS 等级控制测量、GNSS 静态测量应按现行行业标准《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73相关技术规定执行。

5.3  高程控制测量

 

5.3.1 高程控制测量应在城市高等级高程控制的基础上布设图根点，图根高程控制测量宜采用 GNSS 高程测量、水准测量和高程导线测量等方法。

5.3.2 GNSS RTK 测设图根点高程应符合以下规定：

1. a)  采用 GNSS高程测量方法时，区域似大地水准面精化成果应达到四等水准测量精度要求；
2. b)  GNSSRTK图根高程测量宜与平面控制测量同步进行，并应至少选取一个已知高程点进行检测；
3. c)  GNSSRTK高程测量应符合表 3 的规定：

 

 

 

表 3 图根高程 GNSS RTK 测量技术要求

 

等级	地形类别
	平地、丘陵			山地
	模型内符合中误差 cm	高程中误差 cm	检测较差 cm	模型内符合中误差 cm	高程中误差 cm	检测较差cm
图根	3.0	5.0	10.0	4.5	7.5	15.0

1. d)  GNSSRTK测量应符合现行行业标准《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73 的规定。

 

5.3.3 图根水准测量主要技术要求应符合表 4 的规定：

1. a)  可沿图根点布设为附合水准、闭合水准或结点网。对起闭于一个水准点的闭合环，应先行检测该点高程的正确性；
2. b)  应使用不低于每公里高差中误差±10mm的水准仪，并按中丝读数法单程观测，支线往返测，估读至毫米；
3. c)  图根水准测量应符合表 4 的规定：

表 4 图根水准测量技术要求

 

路线长度			视线长度	观测次数		往返较差、闭合差
附合路线 km	结点间距 km	支线km	视线长度m	附合或闭合 路线	支水准路线	平地mm	山地mm
≤8	6	4	≤100	往一次	往返各一次	40	12
注：L 为路线长度， 以千米为单位，n 为测站数

 

5.3.4 高程导线测量应符合下列规定：

1. a) 图根高程导线边长不宜超过 12 条，边数超过 12 条时，应布设成结点导线；
2. b)图根高程导线测量时，垂直角应对向观测一测回，仪高、觇高均用钢尺量取至毫米。计算三角高程时，时角度应取至秒，高差应取至毫米；
3. c)采用三角高程导线测量的方法进行图根高程测量时，可与平面测量同时进行。应用不低于 6″仪器主要技术要求应符合表 5 的规定：

表 5 图根三角高程导线测量技术要求

 

垂直角测回数	指标差较差 ″	垂直角较差 ″	对向观测高差较差mm	附合或环形闭合差mm	测距
					仪器 类型	方法与测回数
对向各 1 测回	±25	±25	±80×D	40 D	Ⅱ级	单程观测 1 次

 

 

6 建筑面积计算规则

 

6.1  一般规定

 

6.1.1 本导则建筑面积计算规则适用于工程建设项目设计、报批、房产测量等。

6.1.2 房屋建筑面积系指房屋外墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 及以上的永久性建筑。

6.1.3 房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

6.1.4 共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6.1.5 房产面积的精度分为三级，一般采用二级精度，有特殊要求的房产可采用一级精度，不规则图形房产可采用三级精度；各级房产面积测算的精度指标应符合下表的规定。

表 6 房产面积测算的精度指标

 

房产面积的精度等级	中误差(m2)		限差(m2)
一	0.01×   +0.0003×S		0.02×   +0.0006×S
二	0.02×	S +0.001×S	0.04×   +0.002×S
三	0.04×   +0.003×S		0.08×   +0.006×S
注：S为房产面积，单位m2

6.2  计算规则

 

6.2.1 计算全部建筑面积的范围：

1. a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；
2. b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在20m及以上部位计算建筑面积；
3. c)  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 及以上的，按其水平投影面积计算；

1. d)楼梯间、 电梯 (观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；
2. e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在20m及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 及以上的部位，按其外围水平投影面积计算；

1. f) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；
2. g)  属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；
3. h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；
4. i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；
5. j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在20m及以上的，按其外墙 (不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平投影面积计算；

1. k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；
2. l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；
3. m)  属永久性建筑有柱 (除独立柱、单排柱) 的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按柱的外围水平投影面积计算；

2. n)建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，有围护结构的，按其高度在20m 及以上部位的外围水平投影面积计算；

1. o)  有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积；
2. p)具有使用功能的坡屋顶房屋，结构净高在10m 及以上的部位应计算建筑面积；
3. q)  房屋内设有局部楼层，局部楼层层高在20m及以上的计算建筑面积；
4. r)  场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m及以上的部位应计算建筑面积；
5. s)  立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的 应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算；

1. t)  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算；
2. u)  当凸(飘)窗同时满足结构净高在 2.10m 及以上、窗台与室内地面高度 0.45m 以下、进深 0.60m及以上，凸(飘)窗计全面积；

1. v)  围护结构不垂直于水平面的楼层，墙体向外倾斜的应按其底板面的外墙外围水平投影面积计算，墙体向内倾斜的，按结构净高在 2.10m 及以上的部位计算建筑面积；

1. w)建筑物的外墙外保温层，应计入自然层外半墙建筑面积；
2. x)  建筑物内有使用功能的封闭空间 (如：水池、水箱间等) ，按其所占用建筑空间的水平投影面积计算。

 

6.2.2 计算一半建筑面积的范围：

1. a)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构或围护设施外围水平投影面积的一半计算；
2. b)  无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；
3. c)  有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；
4. d)  与房屋相连有上盖无柱、有围护设施的走廊、檐廊，按其围护设施外围水平投影面积的一半计算；

1. e)  独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

 

6.2.3 不计算建筑面积的范围：

2. a)  层高小于 2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于20m的地下室和半地下室及其相应出入口，不计算建筑面积；

1. b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰贴面、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算建筑面积；

1. c)房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建筑面积；
2. d)  房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计算建筑面积；

1. e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，不计算建筑面积；
2. f)  骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，不计算建筑面积；
3. g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积；
4. h)  活动房屋、临时房屋、简易房屋，不计算建筑面积；
5. i)  独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线、地沟、气柜、贮油(水)池、贮仓、栈桥，不计算建筑面积；

1. j)  舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积；
2. k)  与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑面积；
3. l)室外爬梯、室外专用消防钢楼梯，不计算建筑面积；
4. m)  当凸(飘) 窗结构净高在 2.10m以下或窗台与室内地面高度45m及以上或进深 0.60m 以下，凸(飘)窗不计算建筑面积；

1. n)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不再计算建筑面积；
2. o)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑，不计算建筑面积；
3. p)  房屋内的中空部分、天井，不计算建筑面积；
4. q)  阳台底板至顶盖垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积；
5. r)建筑物内无使用功能的结构性封闭空间，不计算建筑面积。

 

6.2.4 共有建筑面积的范围：

1. a)共有部位建筑面积，系指共有部位边界墙体中心线所包围的水平投影面积；
2. b)共有外半墙建筑面积，系指房屋外墙中心线的外侧半墙水平投影面积。

 

6.2.5 不作为共有建筑面积的范围包含下列内容：

1. a)  人防工程；
2. b)独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库、仓库等；
3. c)  作为机动车、非机动车集中停放的部位 (如：机械车库、 自行车库等) ；
4. d)  可出售及权利人自留、 自用的房屋；
5. e)  按规划批建层高在20m及以上的技术 (结构) 转换层；
6. f)市政设施用房、为社区服务的公用房屋等。

 

6.2.6 为单一基本单元服务的专用楼梯、门厅，跃层住宅中的户内楼梯等均计入套内建筑面积。

6.2.7 成套房屋的套内使用面积计算应符合下列规定：

1. a)  套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

1. b)  套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
2. c)  不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道和管道井均计入使用面积；
3. d)  内墙面装饰厚度计入使用面积。

 

6.2.8 套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，按下列规定计算：

1. a)  各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的 1/2 计入套内墙体面积；

1. b)套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；
2. c)套内结构柱，包括突出墙面的壁内嵌柱和壁外立柱，均计入套内墙体面积；
3. d)房屋套内与电梯井分隔部位设有隔音墙 (材料) 的，分隔墙体与隔音墙 (材料) 整体厚度的1/2 计入房屋套内墙体面积；

1. e)房屋套内与电梯井分隔部位设有隔声空腔的，隔声空腔与套内相邻墙体的 1/2 计入房屋套内墙体面积。

 

6.2.9 预测算房屋，阳台封闭与否，以单体方案图 (经施工图审查合格并加盖图审章的建筑施工图) 为准。

6.2.10 实测绘房屋，有单体方案图的，单体方案图与现场均封闭的阳台按封闭阳台计算，否则按未封闭阳台计算；无单体方案图但曾办理过房屋登记的，原证按封闭阳台计算且现场也封闭的阳台按 封闭阳台计算，否则按未封闭阳台计算；既无单体方案图也未曾办理过房屋登记的，现场统一封 闭的阳台按封闭阳台计算，否则按未封闭阳台计算。

 

7 选址测绘

 

7.1  一般规定

 

7.1.1 项目选址阶段测绘包括初步选址红线图制作、详细选址红线图制作两项工作，初步选址红线图可采用收集到的项目拟建区域基础测绘成果作为工作底图，项目详细选址红线图应选择大比例尺现 状地形图作为工作底图。

7.1.2 项目初步选址红线图通常采用收集到的项目拟建区域基础测绘成果 (包括 1 :5000、1 :10000 地形图等大比例尺地形图) 作为工作底图，项目详细选址红线图应选择大比例尺现状地形图作为工作 底图。

7.1.3 项目选址阶段主要工作流程：先在室内进行项目初步选定场址区域、拟定场址范围 (初步选址) ，再组建由政府相关部门、勘测设计单位等人员组成的项目详细选址工作组进行现场查勘，根据查 勘结果确定项目用地范围，并在场址大比例尺现状地形图上绘制用地红线。

7.1.4 选址测绘地形图比例尺根据工程设计阶段、规模大小按表 7 选取。

表 7 选址测绘地形图的比例尺选择

 

比例尺	资料来源	用途
1 :10000	收集	初步选址红线图底图
1 :5000
1 :2000	新测或修测	初步选址红线图底图、详细选址红线图底
1 :1000
1 :500

7.2  大比例尺现状地形图测绘

 

7.2.1 项目详细选址红线图底图使用收集的大比例

7.2.2 大比例尺现状地形图成果应采用数字地形图格式，可采用全野外尺地形图前应进行现势性检查，若大比例尺地形图现势性不够应进行修测补测或重新测绘。数字地形测绘、航空摄影测量、LiDAR 测量等作业方法。

7.2.3 大比例尺地形图测绘内容、作业技术要求按照《工程测量标准》GB 50026 规定执行，城市、城镇区域的工程建设项目还应遵照《城市测量规范》CJJ/T 8 相关规定。

7.3  成果提交

 

选址测绘结束后应归档提交选址测绘报告 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录D) 和电子数据，宜包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d) 测量说明 (测绘目的、测绘结果、测绘依据、测绘精度、测量方法、测绘仪器、测绘软件、特殊情况说明等) ；

1. e)  选址用地红线图；
2. f)地形图；
3. g)  其他相关的资料。

 

8 土地勘测定界

 

8.1  一般规定

 

8.1.1 土地勘测定界 (以下简称勘测定界) 是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作的需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积，为行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料 而进行的技术服务性工作。

8.1.2 勘测定界搜集图件及勘测资料，由用地单位搜集辖区内的以下资料：

1. a)用地管理图；
2. b)  用地范围内的地籍图；
3. c)  土地利用现状图；
4. d)土地利用权属界线图；
5. e)  地形图；
6. f)  基本农田界线图；
7. g)生态保护红线界线图；
8. h)  城镇开发边界界线图；
9. i)土地利用总体规划图；
10. j)  由专业设计单位承担设计的用地范围图以及比例尺不小于 1 :2000 的建设项目工程总平面布置图；

1. k)用地范围附近原有平面控制点坐标成果；
2. l)用地界址点拟定坐标 (设计坐标) 或与定界有关的参考资料。

 

8.2  工作底图及权属界线制图

 

8.2.1 工作底图是用于勘测定界及编绘勘测定界图的基础图件，可以使用现有的地籍图、地形图、土地利用现状图等作为工作底图，其比例尺一般不小于 1 :2000，大型工程工作底图比例尺不小于 1 :10000。

8.2.2 工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时应对界址线附近和界址范围内的地形地物进行修测或补测。

8.2.3 权属界线的确认需要由项目所在地自然资源主管部门组织实施，并将权属界线测绘到工作底图，可以采用外业调绘和转绘的方式上图。

8.2.4 其他界线应根据项目所在地自然资源主管部门确定的界线进行上图。

8.3  权属界线接边

 

8.3.1 权属界线的确定主要依据本宗地的规划蓝线和相邻宗地的权属界线进行接边后，形成本地块的用地界址线；

8.3.2 规划蓝线由主管部门划定，相邻宗地权属界线依据土地审批资料和不动产证书确定。

8.4  界址点测量及界标的埋设

8.4.1 界标设置：界标之间的距离，直线最长为 150 米，明显转折点应设置界标。

8.4.2 界标类型主要有：混凝土界标、带帽钢钉界标及喷漆界标。

8.4.3 界址点编号原则上应以用地范围为单位，从左到右， 自上而下统一编号。

8.4.4 界址点放样。一般采用坐标法放样，将拟用地界址点放样至实地，直接放样有困难的，根据图上界址点与邻近地物点的关系，采用边交会、边角交会等方法放样界标位置。界址点应现场埋设界 标，若界址点在河沟池塘水域等无法埋设界标时，界标可埋设在最近地方并用喷漆在现场做好距 离、方向等标记，待有条件时再补设其实际界标。

8.4.5 界址点 (界标) 测量。为检核界址放样的可靠性及界址坐标的精度，在界标放样埋设后，须用解析法进行界址点测量。

8.5  面积计算及汇总

8.5.1 勘测定界面积量算内容包括项目用地面积、用地范围内原不同权属单位及不同土地利用类型面积等，最终形成各类面积汇总表。

8.5.2 项目用地面积、用地内部原不同权属面积应用解析坐标计算面积。用地内部不同土地利用类型面积可用解析坐标或图解坐标计算面积，也可采用几何图形法、求积仪法量算面积。

8.6  勘测定界图

1. a)  勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现状要素和地形、地物要素、规划要素为一体的区域性专业图件，是利用实测界址点坐标和实地调查测量的权属、土地利用类型等要素在地籍 图或地形图上编绘所形成的图纸；

1. b)勘测定界图的内容包括：用地界址点和线、用地总面积；用地范围内各权属单位名称及土地利用类型代号；用地范围内各地块编号；土地利用类型面积；用地范围内的行政界线、各权 属单位的界线、土地利用类型界线；规划要素；文字注记、数学要素等；

1. c)  勘测定界图的比例尺不小于 1 :2000，大型工程勘测定界图比例尺不小于 1 :10000；
2. d)  勘测定界图上用地范围内每个权属单位均应在适当位置注记权属单位名称和面积，每个地块均应在适当的位置注记地块编号、土地利用类型号和面积。注记规定为：分母表示土地利用 类型编号，分子表示该地块的编号，右侧表示地块的面积；

1. e) 勘测定界图图式按照《土地勘测定界规程》TD/T1008 的规定执行。对该规程未作规定的图式，应按照《国家基本比例尺地图图式第 1 部分： 1 :500 1 :1000 1 :2000 地形图图式》 GB/T20257.1 执行；

1. f)  项目用地地理位置图。将用地范围展绘在比例尺不小于 1 :10000 的土地利用现状图，制作项目用地地理位置图。大型项目的用地地理位置图，比例尺不小于 1:50000；

1. g) 项目用地范围涉及多幅图纸的，应编绘图幅接合表。

 

8.7  成果提交

 

土地勘测定界结束后应归档提交勘测定界测量成果报告书 (样示可参考附录E) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)土地勘测定界技术说明；
4. d)  土地勘测定界表；
5. e)  土地分类面积表；
6. f)界址点坐标成果表；
7. g)项目用地地理位置图；
8. h)其他相关的资料。

 

9 拨地测量

 

9.1  一般规定

 

9.1.1 拨地测量是根据规划行政主管部门批准的用地红线图，在实地标识出建设用地的边界线，使现状的建设用地边界线与规划用地红线保持一致。

9.1.2 拨地测量工作内容包括前期资料收集、控制测量、条件点测量、计算与测设等。

9.1.3 拨地测量应以规划行政主管部门下达的拨地条件为依据，收集有关资料并核实与规划道路、已有拨地测量成果之间的关系。

9.1.4 拨地测量应采用解析法作业，拨地定桩点与相邻控制点的点位中误差不应大于5cm。测量成果宜展绘在 1 :500 或 1 :1000 比例尺地形图上。

9.1.5 控制测量首级控制精度应不低于图根等级的平面控制点和等外等级的高程控制点。

9.2  条件点测量

9.2.1 条件点测量可采用双极坐标法、前方交会法和 GNSS RTK 测量方法等。

9.2.2 采用双极坐标法、前方交会法测量时，点位较差应在±5cm 之内，成果应取平均值。采用前方交会法测量时，交会角度宜在 30°~150°之间，且交会距离宜小于 100m。采用卫星动态测量方法 时，作业方法和精度要求应符合 5.2.6 的规定。

9.3  拨地测量计算与测设

9.3.1 测量成果计算前，应先熟悉拨地条件，了解有关的测量资料，检查外业工作程序和手簿记录均符合要求后，再进行计算。

9.3.2 采用解析实钉法时，应根据拨地条件中用地桩点与相关地物、用地桩点间的关系，测设各用地桩点，然后测量部分用地桩点坐标，作为条件坐标的起算数据或校核坐标，定桩的顺序应从要求较 严或精度较高的边开始。

9.3.3 采用解析拨钉法时，应根据拨地条件测量条件点坐标并计算各用地桩点的坐标，然后测设各用地桩点并校核。

9.3.4 用地桩点不能实钉时，可在用地边线上钉指示桩。

9.3.5 测设的用地桩点应进行坐标检核，具备条件时应进行图形检核，校核限差应符合表 8 的规定。

9.3.6 拨地测量成果应展绘到地形图上，当与拨地条件相差较大时，应分析原因并与拨地条件拟定人联系，反馈拨地测量结果。

表 8 拨地测量用地桩点校核限差要求

 

检测角与条件角较差 ( ″ )	实测边长与条件边长较差的相对误差	校核坐标与条件坐标计算的点位较差 (cm)
60	≤1/2500	5
注 1：拨地边长小于 30m 时，拨条件角检查点位不应大于 1cm；注 2：拨地边长小于 50m 时，实测边长与条件边长较差应在±2cm 之内；注 3：三点验直的偏差，可按检测角与条件角较差的限差执行。

9.4    成果提交

拨地测量成果报告宜包括以下内容 (报告封面、测绘责任人、测绘说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录 F) ：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)测绘说明 (包括项目概况、作业依据、作业方法、测绘精度、测绘仪器、设备及软件等内容，未实钉的桩点应说明) ；

1. e)拨地测量坐标成果表；
2. f)拨地测量略图 (包括用地边界及用地桩点、相邻规划道路等内容，并标注规划道路名称等，实钉桩点应突出表示) ；

1. g)  拨地依据图件 (复印件) ；
2. h)其他相关的资料。

 

10 规划放验线

 

10.1 一般规定

 

10.1.1 规划放验线测量工作内容包括工程建设项目的规划放线测量和验线测量。

10.1.2 规划放线是在建设工程场地平整完成后，依据规划审批图进行待建工程的特征点定位的测量工作。规划验线测量是拟建建 (构) 筑物基槽开挖成形和基础±0 层完工后，对拟建建 (构) 筑物 的四至距离以及各建筑单体外围轴线位置进行监督测量，确保房屋建筑建设工程的位置满足规划 要求。特殊高层建筑的规划验线测量，除验测基础±0 层，还应在建筑物修建至一层、转换层等 楼层时进行平面位置验测和高程验测。

10.1.3 规划放验线测量的对象包括房屋建筑，城市规划道路和市政管线等。

10.1.4 规划放验线测量应严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图进行。

10.1.5 规划放验线测量实施前应收集下列资料：

1. a)建设用地批准文件及相关资料；
2. b)建设用地规划许可证及附图、附件；
3. c)建设工程规划许可证及附图、附件；
4. d)经审批的建设工程设计图、施工图等；
5. e)其他相关资料。

 

10.2 规划放线测量

 

10.2.1 规划放线测量的方法一般采用解析测定法。

10.2.2 规划放线测量的加密控制测量一般采用三级 (含三级) 以上光电测距导线或相同等级的 GNSS控制测量及 GNSS RTK 测量方式，其作业方法及要求参照执行相关规范，其中导线点可采用临时 标志 (如木桩、钢钉、刻石等) 。

10.2.3 规划放线测量房屋建筑的轴线点、城市规划道路和市政管线的中线点相对于邻近高级控制点的点位中误差不应大于5cm。

10.2.4 规划放线作业前，应认真阅读规划设计方案，理解规划设计意图、校核放线条件坐标和图形尺寸，并对需使用的高级控制点成果资料进行复核，确保无误后方可使用。

10.2.5 因现状地形条件无法满足建设工程规划许可证要求，测绘单位应及时通知建设单位到原审批部门申请变更后，再重新进行放线。

10.2.6 规划放线测量的内容主要包括特征点定位、放线定桩、放线图编制等内容。

10.2.7 房屋建筑放线测量

 

房屋建筑规划放线一般分为坐标条件放线和相关条件放线，两种条件放线除执行一般规定外，应注意下列几点：

1. a)  拟建建 (构) 筑物放线应严格执行规划设计条件，认真复核房屋间距及相关尺寸；不能满足规划条件和规划指标要求的，应及时反馈情况；

1. b)每幢拟建建 (构) 筑物放线的特征点数量一般不得少于 4 个点，特征点应选择在能反映拟建建 (构) 筑物总长和总宽的特征点；

1. c)对每一拟建建 (构) 筑物单体放线定桩，原则采用一点四方向法 (即放一角点并标定两轴线的四个方向) ，在施测场地应尽量满足合理要求，根据施工场地条件，加放房屋角点及方向 或引桩；

1. d)  实地测设拟建建 (构) 筑物定位特征点，设定木桩、铁钉、刻石等明显定位标记作为桩点，并对桩点进行编号，同一项目桩点编号不重复；

1. e)  坐标条件放线应在施工现场附近测设两个以上且易于保存的固定控制点，作为以后验线检查的依据。

 

10.2.8 规划道路及市政管线放线测量规划道路及市政管线放线测量，除执行一般规定外，根据不同情况，应注意下列几点：

1. a)  在放线作业中，直线段原则上只测设中线交点，在曲线段为满足设计和施工的需要，应加放桩点 (如圆曲线主点，中线加桩等) ；

1. b)  当中线不能通视或遇到障碍时，可采用平行移轴法或障碍折清补定法等技术方法，但必须保证精度满足规范要求；

1. c)  当中线桩由于折迁或施工影响不易保存时，可在红线范围外施测能满足放线条件(包括通视、保存、精度及数量等) 的高级控制点，交由施工方自行放线，但在工程开挖前，必须对中线 主点进行复核验线，确保桩位正确无误，且满足精度要求。

10.2.9 放线测量应进行桩点校核，校核限差应符合表 9 规定。

表 9 规划放线测量校核限差要求

 

类  别	检测角与条件角较差(“)	实测边长与条件边长较差的相对误差	校核坐标与条件坐标计算的点位较差(cm)
定中线	50	≤1/4000	5
定房屋

 

10.2.10  规划放线测量成果资料整理应符合下列规定：

1. a)  应编绘规划放线测量成果略图，成果略图宜按比例绘制，且内容宜包括放线点号、点间距离、坐标、规划道路名称、拟建建 (构) 筑物与规划控制线、规划道路、既有建 (构) 筑物之间 的间距关系等；实钉桩点宜在图中标识清楚；

1. b)规划放线测量成果资料中应进行工作说明，且内容宜描述控制测量、条件点的施测情况、桩点测设情况、作业中的特殊问题等。

 

10.3 规划验线测量

 

10.3.1 规划验线测量内容包括：

1. a)测量拟建建 (构) 筑物平面位置；
2. b)  测量拟建建 (构) 筑物±0 标高；
3. c)检查拟建建 (构) 筑物实际尺寸与规划审批对应尺寸的差异；
4. d)检查拟建建 (构) 筑物实际±0 标高与规划审批±0 标高的差异；
5. e)校核拟建建 (构) 筑物的规划设计条件是否满足规划审批要求；
6. f)检查实际坐标与规划核准对应坐标的差异；
7. g)编制基础验线测量略图。

 

10.3.2 规划验线前，应对收集的资料进行仔细分析研究，包括以下内容：

1. a)  分析建设工程规划许可证、项目表，确定规划许可批准的平面、高度 (高程) 位置，特别要注意设计坐标是轴线坐标还是房角坐标、设计高度是相对高度还是绝对高度等；

1. b)分析设计总平面图上的四至距离，注意四至距离是平面尺寸还是空间尺寸，是与规划控制线有关系的还是与项目周边地形有关系的；

1. c)分析总平面图的竖向设计，区分±0 与室内地面高之间的关系，确定±0 的位置。

 

10.3.3 规划验线测量宜对放线桩点进行两次测量，较差符合表 10 规定时，取两次中数作为验线测量成果。

表 10 验线测量限差要求

 

测量类型	点位较差 (cm)	边长较差的相对误差	±0 标高较差 (cm)
房角点两次较差	5	≤1/4000	3
注：边长短于 50m 的绝对误差应不大于 2cm。

 

10.3.4 房屋建筑基础±0 验线测量成果与规划条件比较，平面位置较差应不大于 10cm，标高较差应不大于 5cm。

10.3.5 规划验线测量成果资料整理应符合下列规定：

1. a)  应依据建设工程规划许可证附图及相关审批图纸编绘规划验线测量成果略图，并编制规划验线测量成果报告；

1. b)  规划验线测量成果略图宜按比例绘制，且内容宜包括验线建筑的坐标、尺寸，规划道路名称、验线建筑与规划控制线、规划道路、既有建 (构) 筑物之间的间距关系等；验线与审批对比 表等；

1. c)在规划验线测量成果报告中应进行工作说明，且内容宜描述控制测量、条件点的施测情况、实测内容与审批数据对比情况、作业中的特殊问题等；

1. d) 规划验线测量成果报告中还应包括规划验线测量时施工现场照片，现场照片应能反映建(构)筑物修建情况以及四至关系情况。

 

10.4 成果提交

 

规划放验线测量结束后应归档提交放验线测量报告 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录

 

A ，部分成果图表样示可参考附录G) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)  测量说明 (包括数学基础、作业依据、作业方法、实际精度、允许精度和需要说明的问题等)；
2. e)  规划数据、验线数据对比成果表；
3. f)规划放线测量略图；
4. g)基础验线测量略图；
5. h)  其他相关资料。

 

11 规划核实测量

 

11.1 一般规定

 

11.1.1 规划核实测量是对建设工程竣工后的建设情况是否符合建设工程规划许可证及附件附图的许可内容进行验核和确认的测量过程。

11.1.2 规划核实测量应按照建设工程规划许可证及附件附图所确定的内容，对规划红线范围内的建设工程进行实地测量，测量成果应如实反映现状和相关技术指标，测量数据应与该工程的规划许可 数据进行比对。

11.1.3 规划核实测量主要包括生产准备、外业测量、内业计算、质量检查和报告编制，最终提交符合规定要求的竣工核实测量报告。报告应符合相关法律、法规、规章、规范性文件的规定以及国家 有关规范、技术标准、技术规定的要求，并能准确真实地反映建设工程的修建情况及核实比对情 况。

11.1.4 建 (构) 筑物底层室内外地坪的标高测量中误差不应大于 0.03m，高度测量中误差不应大于0.05m。

11.1.5 规划核实测量实施前需要收集的资料：

1. a)建设用地批准文件及相关资料；
2. b)建设用地规划许可证及附图、附件；
3. c)建设工程规划许可证及附图、附件；
4. d)  建筑施工竣工图等相关资料；
5. e)建设工程规划审批档案及相关附图；
6. f)建设工程技术经济指标计算书及附图；
7. g)规划核实测量需要的其他相关资料。

 

11.1.6 规划核实测量内容应包括：

1. a)  平面位置测量；
2. b)高度及层高测量；
3. c)建筑基底面积与建筑物面积计算；
4. d)停车位测量与统计；
5. e)实测主要技术经济指标汇总表编制；
6. f)  竣工地形图绘制；
7. g)  竣工平面图绘制；
8. h)  建筑分层平面图绘制；
9. i)竣工规划比对；
10. j)  当地规划主管部门确定的其他内容。

 

11.1.7 规划核实测量的范围应符合下列规定：

1. a)  与竣工建筑物有规划要求的周边建 (构) 筑物；
2. b)建设用地红线外一定范围内的地形，具体范围根据当地规划行政主管部门要求确定。

 

11.1.8 装修部分不纳入竣工规划测量范围。

11.2 建筑空间位置核实测量

 

11.2.1 平面位置测量

1. a)竣工建筑空间位置测量应准确测绘竣工建(构)筑物的外部轮廓及有关元素，如实反映建(构)筑物的结构特征；

1. b)竣工建 (构) 筑物外轮廓应以墙基外角为准；
2. c)  根据规划审批建筑间距和退让要求实测竣工建 (构) 筑物周边有间距及退让关系的建 (构)筑物，同时实测竣工建 (构) 筑物区域内的相关地形要素；

1. d)参照地形图的绘制方法编绘竣工建 (构) 筑物和周边关系建 (构) 筑物的四至关系图，宜采用 1：500 比例尺， 以能清楚表达建 (构) 筑物地理空间位置、四至关系和规划验收要素为 原则，建 (构) 筑物应标注名称或幢号、层数、建筑结构、室内地坪标高；

1. e)建设用地红线范围及竣工建筑周边 30~50m 区域的其他要素按照地形图绘制要求进行综合取舍、编绘；

1. f) 平面位置测量应满足相关规范、规程的规定要求。

 

11.2.2 高度 (层高) 测量

1. a)建 (构) 筑物室外地面到檐口、女儿墙和屋脊线或屋顶最高处等位置之间的垂直距离为建 (构) 筑物高度；

1. b)竣工建 (构) 筑物高度测量主要包括：测定竣工建筑±0.00 层标高、建筑地下室标高、建筑屋顶标高、建筑主出入口和单元入口处的室外地坪标高及四周场地标高；

1. c) 竣工建 (构) 筑物层高按照建筑物上下两层楼面面层或地面面层的垂直距离计算，屋顶层层高按照楼面与屋面结构面的垂直距离计算；

1. d)  竣工建 (构) 筑物楼层层数计算应以规划审批和相关建筑设计规范的规定为准；
2. e)高度 (层高) 测量应满足相关规范、规程的规定要求。

 

11.3 附属设施测量

 

11.3.1 附属设施测量的主要内容包括独立公厕、垃圾回收站 (点) 、变压器房、空调机房、独立楼梯间、地下车库出入口、内部车道与城市道路连接开口、城市公共步行通道、临街开敞空间、市政 天桥地下通道连接项目建筑物部分、与城市道路相连的踏步、台阶、堡坎，室外停车位，围墙、 污水处理设施，内部道路、人行道、路面铺装材料、地下管线检查井、小区环境景观等等。

11.3.2 附属设施测量方式宜采用数字化测图方法，测量比例尺应保持一致，并满足相关规程、规范的规定要求。

11.3.3 停车位测量及统计

11.3.3.1停车位测量应实测停车位区域围合的范围。对于室内停车场，应实测室内停车场最外围范围线，有商业的，应按不同功能区测绘；对于室外停车场，应实测室外成片停车位围合而成的 范围。机械式停车位应准确测量净空高度。

11.3.3.2车位统计应符合以下规定：

 

1. a) 地面、地下已画车位线的，按每个车位逐个统计；
2. b)未画车位线的不计入车位数；
3. c)  剧院地、展览馆、体育场 (馆) 等大型公共建筑和居住建筑，其配建的机械式停车位按照普通车道式停车位计算，其他建设项目上设置的机械式停车位，其停车位数均应单独计算。

 

11.3.3.3停车位测量及统计依据当地规划行政主管部门的相关规定要求执行。

 

11.4 面积核实测量

 

11.4.1 建筑物的边长丈量宜采用钢尺或手持测距仪独立测量两次，两次量距较差的绝对值不应大于5mm，结果应取用中数。采用钢尺或手持测距仪无法准确测量时，可采用坐标解析法施测建筑物 各主要角点，并宜通过一站测量完成。需要在多个测站测量时，使用仪器的测角精度不应低于 7〞， 测距标称精度中的固定误差应不大于5mm，比例误差系数应不大于3mm/km。

11.4.2 面积核实测量完成后，应核查竣工建筑物中的地下层、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽区域以及是否存在技术层、夹层、暗层等。

11.4.3 测量边长扣除抹灰和装饰厚度后与设计边长的较差的绝对值在 (0.028m+0.0014×D) 之内(D 为边长，单位为“m”)或满足各市 (州) 规划主管部门规定的条件时，可按设计边长计算。

11.4.4 面积计算前，应对量测的房屋边长进行检核，房屋各边长之间不能存在粗差或矛盾。整栋房屋的外框边长和套内轴线边长应满足其几何图形构成的边长闭合几何关系，分段量测边长和与总边 长应一致，对由于多余观测引起的边长较差，应进行配赋处理后，再进行计算。

11.4.5 竣工建筑物应分功能区进行面积核实测量，建筑功能的划分按照规划行政主管部门批准的使用分区划分。

11.4.6 面积核实宜包括建设工程总建筑面积、计容面积、不计容面积、分栋建筑面积和每栋分层分功能面积。

11.4.7 面积统计应包括分栋分层分功能明细统计和分栋分功能汇总统计。实测面积宜与建设工程规划许可面积进行比较，与许可相比增加或减少的区域应进行标注说明。

11.5 规划比对

 

11.5.1 比对的内容应包括：建筑角点坐标、建筑四至间距、各层外轮廓、 ±0.00 标高、各层层高、建筑密度、容积率、绿地率、建筑面积等，其中建筑密度、容积率、绿地率、建筑面积应与规划许 可证及相关规划条件比对。

11.5.2 比对的要求：按照规划行政主管部门审批的总图，将竣工建筑物的上述比对内容分栋编制比对表格；将建筑名称或幢号、核对的内容、实测值、规划审批值填入表中，并计算出差值“较差△”， 将“较差△”在测量合理误差之内的属于相符，作一个比对结果意见。

11.5.3 比对合理误差参考值按以下要求确定：

1. a)建筑物的外墙角点坐标、四至间距的最大误差取一类界址点的最大误差：100mm；
2. b)地下室、围墙的角点坐标、与规划用地红线间距取二类界址点的最大误差：150mm；
3. c)建筑高度：高度测量中误差不应大于 50mm，平屋面高度 50m(含) 以内取高度测量中误差的2 倍为极限误差，平屋面高度 50m 以上及坡屋面取高度测量中误差的 3 倍为极限误差；

1. d)  建筑室内外地面标高、 ±00 标高：取本导则规定的标高测量中误差的 3 倍：90mm；
2. e)  建筑面积取本导则表 6 规定的二级精度的限差。

 

11.5.4 平面比对按下列规定：

1. a)  实测规划核实测量范围内的项目拆迁完成情况、施工渣土清运情况、施工工棚、围墙拆除情况等，存在以上未完成情况的，需附未拆迁完成房屋、未清理施工设施、渣土、工棚、围墙 统计表 (包含编号、尺寸、 占压用地红线内的面积、使用性质等) ；

1. b)实测范围内建筑平面位置比对情况：包含建筑物位移情况、与周边参照物间距变化情况等；实测建筑退让红线、绿线、蓝线、紫线、保护走廊控制线及其他重要规划控制线情况，涉及 超出规划控制线的，应描述占压面积，超出进深等情况；

1. c) 实测范围周边市政配套设施 (人行天桥、地道、公交站等) 完成情况；
2. d)  实测地下停车场出入口位置、宽度、机械停车位建设比对情况。

 

11.5.5 实测范围内建筑首层是否存在扩大围合面积的情况。竖向比对按下列规定：

1. a) 实测范围内建筑±0.00 标高、屋面标高、室外平台、内部道路、市政道路等标高；
2. b)实测范围内建筑层数、层高比对情况。

 

11.5.6 单体比对按以下规定：

1. a) 实测建筑各层、各功能区尺寸及面积比对情况；
2. b)实测建筑架空层、避难层 (间) 、露台、阳台、连廊等特殊空间使用性质及面积比对情况；
3. c) 实测建筑屋顶层、结构板、结构梁及面积比对情况；
4. d)实测建筑内公建配套完成情况 (空置的标明空置) ；
5. e)  实测建筑架空层、避难层 (间) 、露台、阳台、连廊等特殊性质空间使用性质及划分比对情况；

1. f)实测停车位数量比对情况 (单独注明机械停车位数量) ；
2. g)实测建筑电梯、楼梯位置、面积比对情况。

 

11.5.7 比对结果说明按下列规定：

1. a)  应注明图纸资料中标注的尺寸为外墙尺寸或轴线对轴线尺寸；
2. b)  应注明项目总建筑数量、此次实测建筑数量、栋号；
3. c)规划审批单体图中标注的公建部分高度、尺寸、设施建设等比对情况应专题叙述；
4. d)  实测建筑在竣工实测阶段数据与审批总图存在的变化，应专题叙述；对未存在变化的应说明无变化；

1. e)项目竣工实测收尾的，计算该项目绿地率、容积率、建筑密度等主要技术指标；
2. f)  上述比对结果说明中出现的存在变化情况，需加红色标注。

 

11.6 竣工地形图

 

11.6.1 地形图编绘范围应包括规划行政主管部门划定的规划建设用地范围及周边30~50m 的区域，具体扩展范围根据当地规划行政主管部门要求确定。

11.6.2 地形图要素的分类与代码宜符合现行国家标准《基础地理信息要素分类与代码》GB/T 13923 的规定。

11.6.3 地形图要素的定义和描述宜符合现行国家标准《基础地理信息要素数据字典 第 1 部分：1 :500 1 :1000  1 :2000 基础地理信息要素数据字典》GB/T 20258.1 的规定。

11.6.4 地形图要素的图式表达宜符合现行国家标准《国家基本比例尺地图图式 第 1 部分 1 :500  1 :1000 1 :2000 地形图图式》GB/T 20257.1 的规定。

11.6.5 地形图数据格式宜符合现行国家标准《地理空间数据交换格式》GB/T 17798 的规定。

11.6.6 除应按地形图的制作要求标注地形、地貌、地物外，还应载明建筑工程的±0.00 层标高、四周场地标高、附属设施和地面停车位位置等。

 

 

11.6.7 竣工地形图应表示竣工测量范围内测量控制点、建 (构) 筑物、道路、绿地、水系和管线及附属设施等各种地形要素，以及地理名称、注记等，且原则上不作综合取舍。

11.6.8 竣工地形图测绘方法宜采用内外业一体化数字成图法。

11.6.9 建筑物测量以墙基外角为准,以外墙勒脚以上 1.0±0.2m 处为测点。

11.6.10  实测建筑的外轮廓线、用途；规划用地红线内总图中未出现但现场存在的新建建筑及遗留建筑的外轮廓线、用途。

11.6.11  竣工地形图图廓按照基础地形图规定整饰。

11.7 竣工平面图

 

11.7.1 竣工平面图应以竣工地形图为底图绘制。

11.7.2 竣工平面图宜采用任意分幅。

11.7.3 竣工平面图须参照建设工程规划许可证附图的样式绘制，并表示下列内容：

1. a)  规划用地红线、规划道路红线、绿线、黄线、蓝线、紫线、保护走廊控制线及其他重要的规划控制线 (以上各线型控制数据应为规划审批数据，原则上不采纳建设单位提供的线型控制 数据) 。规划控制线在图幅内尽量绘制完整，标注用地红线主要折点及圆弧的起终点处坐标；

1. b)实测竣工建筑物的外轮廓线，并标注尺寸及坐标注记；规划用地红线范围内的遗留建筑物、围墙外轮廓线，并标注尺寸、结构类型及用途；

1. c)  按照规划审批总图中标注间距的位置，对应标注实测建筑竣工部分与相邻参照物的相对关系；与规划总图存在差异的应用不同颜色、不同线型的标注予以明确；

1. d)  已完成的道路、踏步、绿化、小品、水体、室外停车场、消防回车场、消防登高面的线型轮廓、尺寸，存在围合的标注围合形式 (栅栏、砌墙等) 及线型；

1. e)  实测部分独立公厕、垃圾回收点、变压器房、地下室楼梯间、露天大型空调机房等配套用房线型轮廓；

1. f)实测部分建设有围墙的，标注项目围墙线型轮廓及主要出入口位置、尺寸；
2. g)实测部分地下车库出入口位置并标注尺寸；
3. h)  实测部分周边市政配套设施用途、位置并标注尺寸；
4. i)  实测建筑±0.00 平面标高、楼面标高；室外主要场地、路面的地面标高、平台标高、周边市政道路标高；

1. j)  每幢建筑物应标注一个室内地坪标高；一般标注±0.00 层 (或与±0.00 层接近层) 的室内地坪标高，若±0.00 位置在半地下室中间则标注住宅层 (第一层) 的室内地坪标高为宜；

1. k)  标注一层室内地坪高程，并标注比高 ( ±0.00) 或 (-0.30) ；标注工程规划许可证附图屋顶上标注的高度位置相对应位置的高程，并加注比高，其余位置无需标注；

1. l)规划用地范围内的堡坎标高、边界轮廓线及与相邻建筑的间距(包含堡坎上沿、下沿的间距)；
2. m)实测建筑《竣工与报建对比表》包含：

 

1)  房屋栋号；

2)  报建与竣工总层数；

3)  报建与竣工±0.00 标高；

4)  报建与竣工总高度；

5)  各重要角点报建与实测坐标、坐标差值、位移方向、位移量；

6)  实测建筑四向间距关系的数值差值。

1. n)用地形图的表示方法绘制建筑外轮廓线，用粗虚线绘制地下室的范围线；
2. o)  标注每幢建筑与工程规划许可证附图设计坐标位置 (外轮廓线还是轴线) 对应的实测坐标；
3. p)  标注与工程规划许可证附图上的间距位置 (轴线、墙体外轮廓线、干挂外轮廓线和檐口外轮廓线) 相对应的实测间距；

1. q)工程规划许可证附图上距用地红线未标注间距的，加注一个最近处间距；
2. r)标注建筑物楼层；
3. s)  用地范围内的地形参照工程规划许可证附图中的内容进行取舍，主要保留道路、绿化与景观区域、  (非) 机动车位范围线、消防登高面和地形标高等，其余与规划核实无关的 (包括道 路性质、路灯、绿化与景观区域的水体、假山和构筑物等) 可不绘制；

1. t)备注或说明：

1)  图中实测坐标为轴线坐标或外轮廓线坐标，间距为轴线还是墙体外轮廓线、干挂外轮廓线和檐口外轮廓线；

2)  坐标系统、高程系统和测绘单位；

3)  测量时间、出图时间等。

1. u)  竣工平面图中属于本次规划核实的部分 (主要是用地范围内) 宜用亮色表示，以便与地形要素进行区分；

1. v)  按照规划审批方案图比例，同比例尺绘制竣工平面图；不同规划要素宜用不同颜色线型绘制并归置于不同图层。

 

11.8 建筑分层平面图

 

11.8.1 建筑分层平面图应分层绘制，连续多个楼层的图形和面积均相同时，可只绘制一张。

11.8.2 建筑分层平面图应包含面积核实测量、单体比对章节中要求的全部内容。

11.8.3 对违规修建夹层或加层的，应按层数顺序单独绘制，并在“层号”中注明“加层”或“夹层”。

11.8.4 建筑分层平面图应包含下列竣工建筑物信息：

1. a)竣工建筑物名称；
2. b)楼层号。

 

11.8.5 建筑分层平面图应包含下列图形信息：

1. a)本层外框线；

 

 

1. b)不同功能区分隔线；
2. c)计算全部建筑面积部分的范围线；
3. d)计算一半建筑面积部分的范围线；
4. e)  不计算建筑面积部分的范围线；
5. f)  实测建筑首层存在侵占公共部分修筑围墙或栅栏的，应标注轮廓线及尺寸并用不同颜色线型标注并予以明确。

 

11.8.6 建筑分层平面图应包含下列注记信息：

1. a)  建筑各层层高 (平屋顶建筑，还需标注女儿墙高度；坡屋顶建筑，标注层高区间；
2. b)分层汇总建筑规模；
3. c)各功能区面积；
4. d)计算全部建筑面积部分的功能、名称；
5. e)计算一半建筑面积部分的功能、名称或说明；
6. f)不计算建筑面积部分的功能、名称或说明；
7. g)其他必要的注记信息。

 

11.9 竣工图片资料

 

11.9.1 实测部分公共绿地、休闲空间、消防登高面等公共开敞空间照片。

11.9.2 实测部分内部道路照片及通往外部的出入口照片、周边市政道路、设施实施情况照片。

11.9.3 用地红线 (包含市政道路中心线以内) 范围内总图中未出现但现场存在的建筑及遗留建筑照片(包含部分占压用地红线建筑) 。

11.9.4 实测建筑整体四面照片 (应显示建筑物塔楼第一层与周边公共区域的划分情况) 。

11.9.5 实测建筑入户大堂、架空层、楼顶层、结构板、结构梁、避难层 (间) 照片。

11.9.6 实测建筑规划的公建配套部分现场照片 (标明规划用途) ；存在违法加层的，拍摄加层照片。

11.9.7 实测建筑大空间裙楼及地下室现场照片。地下室规划有机械停车位的，应拍摄机械停车位照片。

11.9.8 上述照片均需标注栋号、拍摄时间，并在竣工平面图中标注拍摄位置及方向。

11.10 成果提交

 

工程建设项目竣工规划核实测量结束后应提交规划核实测量成果报告书 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录H) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；
4. d)  测量说明 (项目概述、作业依据、作业方法、质量控制、成果内容说明、免责声明) ；
5. e)建筑工程竣工规划核实回单 (视项目具体情况定) ；
6. f)  建筑面积明细表；
7. g)  建筑面积汇总表；
8. h)主要技术经济指标汇总表；
9. i)规划核实比对表及比对结果说明；
10. j)附图 (竣工地形图、竣工平面图、建筑分层平面图等) ；
11. k)竣工图片资料；
12. l)其他相关的资料。

 

12 用地复核测量

 

12.1 一般规定

 

12.1.1 本导则中用地复核是指对建设用地单位依法用地和履行土地出让合同情况进行核实的监督管理行为。用地复核测量是为这种监督管理行为提供数据依据。

12.1.2 用地复核测量实施前应收集下列资料：

1. a)包含空间数据库中所在地块现状与历史数据，本宗地与相邻宗地关系情况数据；
2. b)用地批准文件；
3. c)建设用地规划许可证及附件、附图；
4. d)建设工程规划许可证及附件、附图；
5. e)地名使用证明、地名与施工号对照表复印件；
6. f)其他相关资料。

 

12.1.3 用地复核测量的主要作业内容有：界址点采集、面积计算、土地竣工测量图编制。

12.1.4 用地复核测量应与项目竣工验收测量同步进行。

12.1.5 用地复核测量图应在竣工地形图的基础上，采集建设项目的实际用地范围；计算实际建设用地面积，体现竣工后实际用地范围与批准用地范围的比对结果。

12.2 界址点测量明显界址点采用数字测量方法测定，难以直接测定的界址点可用交会或勘丈等方法测定，所有界址点位置信息必须以坐标数据提交。

 

12.3 用地复核测量图编制

 

用地复核测量图编制应符合下列规定：

1. a)  以竣工地形图为基础进行编制，以红色表示实际用地边界 (如果图中同时表示批准用地界址和实际用地边界，批准用地界址以红色表示，实际用地边界以其他颜色区别表示) ；
2. b)  重点表示地籍要素 (界址点、线) 以及与地籍有密切关系的地物；界址线依附的地形要素 (地物、地貌) 不可省略；在图面荷载允许的条件下，适当反映其他内容；其他地形要素的表达 应符合基本比例尺地图图式的相关规定；

1. c)  建筑工程竣工用地复核土地测绘面积，均以用地审批面积为准。因测绘误差导致出让或划拨土地总面积与各分宗面积之和不一致的，在误差允许之内的，以土地出让合同或划拨决定书 面积为准；

1. d)坐标标注：对照建设工程规划许可证附图中标注的坐标，对应标注相应点位的实测坐标；
2. e)  文字标注：界址点宜以西南角为起始点，顺时针编制界址点号，点号加前缀英文字母“J”；
3. f)  界址点、线型：界址点应用直径 1.2mm圆圈表示，圆心直径1mm，圆圈线宽 0.15mm；界址线应采用 0.3mm 线表示。

 

12.4 成果提交用地复核测量结束后应归档提交用地复核测量报告 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录A ，部分成果图表样示可参考附录I) 和电子数据，宜包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)  测量说明 (包括项目概况、作业依据、作业方法、测绘精度、测绘仪器、设备及软件等内容)；
2. e)用地复核测量坐标成果表；
3. f)用地复核图；
4. g)  其他相关的资料。

 

13 绿地核实测量

 

13.1 一般规定

 

13.1.1 本导则绿地指用地范围内各类绿地，包括公共绿地、宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地；按面积和集中度可分为集中绿地和零星绿地两种类型。集中绿地指边长宽度不小于8m、面积不小 于 400 m2 、绿化覆盖率不低于50%，且至少 1/3 的绿地面积在规定的建筑间距规定范围之外的成 片绿地，并应按要求设置一定的休憩设施；零星绿地指用地范围内房前屋后、街坊道路两侧以及 建筑间距内的绿地。

13.1.2 绿地核实测量指对绿地的各种边界与面积、绿地率等进行的专项测绘活动。

13.1.3 绿地核实测量实施前应收集下列资料：

1. a)建设项目初步设计批复正本及附图、附件；
2. b)建设用地批准文件及相关资料；
3. c)建设工程规划许可证正本及附图、附件；
4. d)绿化竣工图 (含苗木明细表) ；
5. e)其他需要提供的相关资料。

 

13.1.4 绿地核实测量内容包括项目用地红线外一定范围内(具体可根据当地总图设计所需的地形范围)地物地貌及绿地要素 (若遇道路应测完整) 。

13.2 绿地面积核实测量

 

13.2.1 绿地面积核实测量各类绿地面积计算应符合下列规定：

1. a)  绿地核实测量应以单块绿地为单位，分别计算其地面绿化、地下建筑及半地下建筑顶面绿化、屋顶绿化、园林铺装 (含园路) 和景观水体面积；

1. b)绿地面积计算的起止界规定：

1)  当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线； 当与居住街坊附属道路临接时，应算至路面边缘； 当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚 1.0m 处；当与围墙、院 墙临接时，应算至墙脚；

2)  当集中绿地与城市道路临接时，应算至道路红线； 当与居住街坊附属道路临接时，应算至距路面边缘 1.0m 处；当与建筑物临接时，应算至距房屋墙脚 1.5m 处；

3)  住宅地块中的集中绿地计算要求：集中绿地内的景观水体、园路和园林铺装可计入绿地面积，但铺装及水系面积应小于 15%；

4)  建设项目地块绿地率＝绿地面积/规划建设用地面积× 100%。

1. c)  满足《园林绿化工程项目规范》GB55014-2021、《贵州省城镇园林绿化工程施工及验收规范》DBJ52/T109-2021 中土壤有效厚度要求的公共绿地、公共服务设施所属绿地、宅旁绿地，以 及对公众开放的地下、半地下建筑顶部绿地计入绿地面积；

1. d)  建设项目利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面，且建筑屋顶绿化覆土深度符合《园林绿化工程 项 目规 范 》GB55014-2021 、  《 贵州 省城镇 园林绿化工程施工及验 收规 范 》 DBJ52/T109-2021 中土壤有效厚度要求并对公众开放的绿地计入绿地面积；

1. e)学校内足球场种植真草的部分可以计入绿地面积；
2. f)  完全由植草砖铺设的停车场不计入项目绿地面积；采用植草砖铺设且每个停车位均种植胸径大于 12cm 庇荫乔木的，按照该区域铺设植草砖面积 50%计入绿地面积；

1. g)  零星乔木以种植穴面积计入绿地面积；成行种植的乔木，株距小于 5m且数量在 5 株以上的，按其实际种植长度乘以树穴平均宽度计算为配套绿地面积；学校、市政广场采用树阵方式种 植胸径大于 8cm 的乔木、株距小于 5m 且每排每列乔木株数均在 4 株以上的，按其树阵整体 面积计算为配套绿地面积；

1. h)  当单块绿地内的景观水体、园路、园林小品和园林铺装等休憩场所面积总和不大于单块绿地总面积的 15%时，均可计入绿地面积。如前述休憩场所面积总和超过单块绿地总面积的 15%，则以单块绿地的植物种植面积计入绿地面积；

1. i)下列绿化或设施不计入建设项目附属绿地面积，但该建设项目设计批复有明确规定的除外：

1)  立体绿化、垂直绿化；

2)  架空层、阳台、雨棚、屋檐和室内等各类建 (构) 筑物垂直投影线内的绿地和盆栽花草树木，墙、栏杆上的花台、花池；

3)  绿地内的垃圾房、箱式变、采光井、煤气调压箱、地下室透气孔及面积大于 1 ㎡的消防和电力等市政设施井盖；

4)  住宅建设项目底层院落内设置围挡的，其围挡院落 (包括公众不可进入的下沉式庭院) 内的绿地；

5)  停车场、消防登高面、消防通道等带功能属性铺设的植草砖及隐形场地设施；

6)   “一书两证”文件中要求同步实施的代征代建公共绿地；

7)  游泳池、消防水池、嬉水池以及城市规划控制的溪、河等水体；

8)  用地范围内的蓝线水域 (河道) 、市政大沟、排水渠等非景观性水域；

9)  各类保护线内绿地、道路附属绿地、林地等，规划部门允许用于平衡指标的除外。

1. j)地方对其绿地认定已发布正式文件或技术标准的，应从其规定。

 

13.2.2 绿地核实测量以绿地核实测量略图为依据测算。绿地核实测量略图可采用数字航空摄影测量(无人机) 等方式，数字航空摄影测量需满足《低空数字航摄与数据处理规范》GB/T 39612-2020 相 关要求，倾斜数字航空摄影还需满足《倾斜数字航空摄影技术规程》GB/T 39610-2020 相关要求。

13.2.3 绿地核实测量略图绘制应符合下列规定：

1. a)  绿地核实测量略图以竣工平面图 (地形图) 为基础、补充竣工绿地核实测量内容进行绘制；
2. b)  绿地核实测量略图内容应包括：竣工测量范围内测量控制点、建 (构) 筑物、道路、绿地、水系和管线及附属设施等各种地形、地物要素，以及地理名称、注记等，包括公共绿地、宅 旁绿地和配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出 入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，原则上不作综合取舍；

1. c)  绿地核实测量略图须绘制用地红线、地下室范围线、集中绿地和零星绿地范围线、消防登高场地和停车位范围线等；当用地红线进入道路红线时，应同时标出道路红线；

1. d)  在绿地核实测量略图上分别用不同颜色标注地面绿化、地下室及半地下室顶绿化 (实测并标注地下室顶板标高、实施绿化后现状标高和平均覆土厚度) 、屋顶绿化 (实测并标注屋顶标 高、实施绿化后现状标高和平均覆土厚度) 、园林铺装 (含园路) 和景观水体等；不同颜色 标注时需按照本导则中绿地面积计算的起止界规定；

1. e) 反映出该建设项目周边一定范围内 (具体可根据当地总图设计所需的地形范围) 现状地物地貌及同步代征的城市公共绿地；

1. f)  绿地核实测量略图图廓整饰按照当地基础地形图规定执行。

 

13.2.4 根据本导则绿地面积计算规则，采用坐标解析法计算各块绿化面积，并编制绿地测量成果表。

13.3 成果提交

绿地面积测量结束后应提交绿地测量报告书 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录J) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)封面；
2. b)  目录；
3. c)测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)测量说明 (包括项目名称、测区位置、范围、面积、采用的坐标系、高程基准、作业依据、作业方法、实际精度、允许精度和需要说明的问题等) ；

1. e)绿地面积核实测量成果汇总表；
2. f)  绿地面积核实测量略图；
3. g)  其他相关的资料。

 

14 消防核实测量

 

14.1 一般规定

 

14.1.1 本导则消防核实测量是指对工程建设基底范围内竣工的室外各种消防设施的位置、形状、距离等要素进行采集和处理的专项测绘活动，主要目的是为消防验收、备案抽查和监督抽查提供依据。

14.1.2 消防核实测量内容包括总平面布局、建筑高度和室外其他消防设施测量。总平面布局包括防火间距、消防车道、消防车登高操作场地等测量。

14.1.3 消防测量建筑高度的测量中误差不应大于50mm。

14.1.4 消防核实测量实施前至少应收集下列资料：

1. a)  消防设计审查意见书及相应的消防总平面和建筑、给排水、暖通和电气等各专业涉及消防的施工图，消防设计专篇；

1. b)竣工总平面图以及涉及消防的建筑、给排水、暖通和电气等各专业竣工图 (标明防火分区的具体轴线) ；

1. c)消防测量需要的其他相关资料。

 

14.2 总平面布局测量

 

14.2.1 防火间距测量

1. a)实测建筑与相邻建筑、构筑物、堆场、储罐、停车场和道路、铁路等之间距离 。建筑物之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近水平距离计算，当外墙有凸出的可燃或难燃构

件时，应从其凸出部分外缘起算； 建筑物与堆场、储罐的防火间距，应为建筑外墙至储 罐外壁或堆场中相邻堆垛外缘的最近水平距离； 建筑物、储罐或堆场与道路、铁路的防 火间距，应为建筑外墙、储罐外壁或相邻堆垛外缘距道路最近一侧路边或铁路中心线的 最小水平距离；

1. b)实测建筑屋顶、地下室坡道和地下室顶板上开设的排烟口、采光口与建筑之间的距离；
2. c)  实测建筑之间的连廊宽度和长度；
3. d)实测 U 型公共建筑和回字形公共建筑相对两翼之间距离。

 

14.2.2 消防车道测量

1. a)实测消防车道净高、净宽、坡度、转弯半径和回车场尺寸以及与建筑外墙距离等内容；
2. b)实测消防车道路面相对较窄部位以及车道 4m 净高内两侧突出物最近距离，以最小宽度确定为消防车道宽度；

1. c)实测消防车道正上方距车道相对较低突出物，突出物与车道垂直高度为消防车道净高；
2. d)实测消防车道内侧车道外缘的半径作为消防车道的转弯半径。

 

14.2.3 消防车登高操作场地测量

1. a)  实测消防车登高操作场地的长度、宽度、坡度和操作场地之间的距离；
2. b)实测消防车登高操作场地与建筑外墙的距离；
3. c)实测消防车登高操作场地侧的裙房、雨棚或其他突出物的进深；
4. d)实测消防车登高操作场地与建筑之间的乔木、路灯和汽车库出入口等障碍物情况。

 

14.2.4 建筑高度测量

1. a)  当建筑屋面为坡屋面时，分别实测建筑室外地面至其檐口与屋脊的高度，取檐口高度与屋脊高度的平均数作为建筑高度；

1. b)当建筑屋面为平屋面 (包括有女儿墙的平屋面) 时，实测建筑室外地面至其屋面面层的高度；

1. c)  当同一座建筑有多种形式的屋面时，消防建筑高度按上述方法分别测量后，取其中最大值；

1. d)  对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别测 量各自的建筑高度。否则，按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度；

1. e)  当局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、 电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于 1／4 者时，可不计入建筑高度。

 

14.2.5 室外其他消防设施核实测量

1. a)实测室外消防栓位置、取水距离；
2. b)  实测室外消防水池的位置、形状、池底和池顶高程、地面高程、取水距离与取水高度等要素，并计算消防水池容积。

 

14.3 成果提交

消防核实测量结束后应提交消防核实测量报告书(封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A，部分成果图表样示可参考附录K) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)  测量说明 (包括项目名称、测区位置、范围、面积、采用的坐标系、高程基准、作业依据、作业方法、实际精度、允许精度和需要说明的问题等) ；

1. e)  消防总平面布局图 (标注建设项目范围内实测的地形地物等要素，消防车道、消防车登高操作场地等消防要素的位置，标注每一个建筑物的建筑消防高度) ；

1. f)建设项目现场照片；
2. g)  其他相关的资料。

 

15 人防核实测量

 

15.1 一般规定

 

15.1.1 本导则人防工程指附建式人防工程，也称结建人防工程，是指按国家规定结合民用建筑修建的防空地下室。其他人防工程可参照执行。

15.1.2 人防核实测量指对民用建筑工程竣工的防空地下室的建筑面积、防护单元建筑面积、层高、室内标高等进行的专项测绘活动。

15.1.3 人防面积测量精度应符合本导则表 6 二级精度规定。

15.1.4 人防核实测量实施前应收集下列资料：

1. a)贵州省人防工程建设准予行政许可决定书；
2. b)施工图设计文件和有关设计变更资料；
3. c)人防竣工图；
4. d)人防核实测量需要的其它相关资料。

 

15.1.5 人防核实测量工作应包括下列内容：

1. a)每个防护单元的建筑面积测量；
2. b)  人防核实测量图表编制；
3. c)人防区停车位及非机动车位统计。

 

15.2 防空地下室建筑面积计算细则

 

15.2.1  防空地下室建筑面积＝ 防护单元建筑面积×1.04。

15.2.2  防护单元建筑面积：与第一道防护门 (防密门) 、第一道防爆波活门相连的临空墙、外墙外边缘和防护单元隔墙中线形成的建筑面积。防护单元建筑面积计算按照本导则第 6 章有关要求执行。

15.2.3 不计入防护单元建筑面积的范围：

 

1. a)在防护单元内，战时无法使用且仅供平时使用的设备房间；
2. b) 在防护单元内，战时不使用且仅供平时使用的独立式通风井、地下室采光井等构筑物。

15.3  人防核实测量图表编制

人防核实测量图表编制包含人防核实成果表、人防核实测量总平面图、防护单元建筑面积核实测量略图、人防区车位测量略图等，编制应符合下列规定：

1. a)以防空地下室建筑战时平面竣工图为基础进行编制， 以红线表示防护单元建筑面积计算边界；

1. b)防护单元建筑面积核实测量略图应包含内容：防护单元建筑面积核实测量成果、计算全部建筑面积部分的范围线、计算一半建筑面积部分的范围线、不计算建筑面积部分的范围线；

1. c)人防核实测量总平面图图幅比例不小于 1：200，防护单元建筑面积核实测量略图和人防区车位测量略图图幅比例不小于 1：100。

15.4 成果提交

人防核实测量结束后须归档提交人防核实测量报告书 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录L) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)  测量说明 (包括作业时间、委托单位、范围、面积、采用的坐标系和高程基准、作业依据、作业方法、实际精度、允许精度和需要说明的问题等) ；

1. e)  人防核实成果表 (含防空地下室建筑面积) ；
2. f)人防核实测量总平面图；
3. g)每个防护单元建筑面积核实测量略图；
4. h)  人防区车位测量略图。

 

 

16 地下管线测量

 

16.1 一般规定

 

16.1.1 建筑工程和市政工程地下管线测量的对象包括埋设于地下或综合管沟 (廊) 内的给水、排水、燃气、热力、电力、通信、广播电视等各种管道和线缆。

16.1.2 地下管线测量范围应包括建设区外第一栋建筑物或市政道路或建设用地红线外扩30m 以上。若遇新埋管线与已有管线存在衔接时，应从衔接处管线点测量至已有管线上一特征点。

16.1.3 地下管线竣工测量的精度应符合下列规定：

1. a)  明显管线点的埋深量测精度：埋深小于或等于 3m时量测中误差不大于±50mm，埋深大于 3m时量测中误差不大于±75mm；

1. b)  隐蔽管线点的探查精度：平面位置中误差不应大于 0.05H,埋深中误差不应大于 0.075H。H为地下管线的中心埋深，单位为毫米，当 H<1000mm 时以 1000mm 代入计算；

1. c) 管线点的测量精度：平面位置测量中误差应不大于±50mm(相对于邻近控制点) ，高程测量中误差应不大于±50mm (相对于邻近控制点) 。

 

16.1.4 地下管线测量实施前应收集下列资料：

1. a)测区内已有的现势性最好的地形图资料；
2. b)  地下管线规划红线图、施工图和竣工图等；
3. c)已有的市政地下管线和专用地下管线的资料；
4. d)其他相关资料。

 

16.1.5 地下管线测量内容：

1. a)查明地下管线平面位置、埋深、走向、材质、规格、性质、埋设年代和权属单位等信息；
2. b)地下管线点平面位置测量；
3. c)地下管线点高程测量；
4. d)地下管线竣工图编制；
5. e)  当地相关部门需要的其他内容。

 

16.1.6 管线点分为明显管线点和隐蔽管线点两种。明显管线点设置在管线特征点 (点包括“三通”、“四通” 、交叉点、分支点、转折点、变材点、变坡点、变径点、起讫点、上杆和下杆以及管线 上的附属设施中心点) 或井、孔的中心位置上，隐蔽管线点设置在管线中心投影至地表的位置， 并在地表进行标注。

16.1.7 在满足测量精度要求的前提下，本导则鼓励施测单位采用新技术、新方法和新设备以提高工作效率。

16.1.8 地下管线测量的取舍标准应根据表 11 的规定。在与国家或行业规范不冲突的前提下，各地可视当地具体情况、管线的疏密程度和委托方的要求确定取舍标准。

表 11 地下管线测量取舍标准

 

管线类型	市政管线	居住小区 (厂区) 管线
电力	电压≥0.22kV	全测 (单根电缆式路灯不测)
通信	全测	全测
给水	管径≥50mm	室外消防水干管全测，上水测至每栋建筑阀门或房边，其它给水管径≥50mm 全测
排水	管径≥200mm或方沟≥400mm×400mm	从每幢建筑起点测至市政管道连接井管径≥200mm 或方沟≥200mm×200mm
燃气	全测	测至每栋建筑入户点
工业	全测	全测
热力	全测	测至每栋建筑入户点
综合管廊 (沟)	全测	全测

 

16.1.9 在没有特征点的管线段上，视建设工程竣工地下管线测量任务不同，地下管线的管线点间距应符合下列规定：

1. a)  道路地下管线及专用地下管线宜按相应比例尺设置管线点，管线点在地形图上的间距应不大于 15cm；

1. b)厂区或住宅小区管线竣工测量，宜按相应比例尺设置管线点，管线点在地形图上的间距应不大于 10cm；

1. c)  当管线弯曲时，管线点的设置应以能反映管线弯曲特征为原则。

 

16.1.10  地下管线竣工测量宜在覆土前进行跟踪测量。当不能在覆土前施测或待测管线为深埋非开挖施工时，应在覆土前实地做出标志并绘制点位略图，待日后还原点位再进行连测，或在施工人员 陪同下，参考工程管线规划总平面图、管线施工图等有关资料进行实地测量。

16.2 地下管线测量

 

16.2.1 地下管线测量包括控制测量、地形图测绘和管线测量等，其中控制测量、地形图测绘应分别按照本导则规定的控制测量、竣工地形图测绘的要求进行。

16.2.2 地下管线探查采用实地调查与仪器探测相结合的方法。对于明显管线点，主要采用实地调查和量测。隐蔽管线点主要采用仪器探测，必要时配合开挖验证等。管线点的位置设置应符合本导则 的规定。地下管线探查及测量方法具体按现行行业标准《城市地下管线探测技术规程》CJJ 61 有关规定执行。

16.2.3 管线点的高程测量可采用水准测量、光电测距三角高程测量,或 GNSS 高程测量等方法。

16.2.4 管线点埋深测量的精度应符合《城市地下管线探测技术规程》CJJ 61 的规定。明显管线点的埋深可采用钢卷尺或“L”尺进行实地量测。隐蔽管线点的埋深测量，采用开挖方式的可采用钢卷 尺或“L”尺进行实地量测；采用非开挖方式的，参照《城市地下管线探测技术规程》CJJ 61 规 定地下管线探查相关要求执行。

16.2.5 管线点的编号宜由管线代号和管线点序号组成，管线代号可用汉语拼音字母标记，并严格按照现行《城市地下管线探测技术规程》CJJ 61 有关要求执行。管线点序号用阿拉伯数字标记。管线 点编号在同一图幅内应是唯一的。

16.3 地下管线竣工图编制

 

16.3.1 地下管线竣工图除了符合基本的管线图要求外，还必须注明与规划有要求的实测尺寸，注明各管线之间的相关尺寸，注明规划有要求的管线点坐标和高程。

16.3.2 地下管线竣工图的要素分层、要素代码应符合国家基础地理信息系统的要求。

16.3.3 地下管线竣工图各种文字、数字注记不得压盖管线及其附属设施的符号。管线线上文字、数字注记应平行于管线走向，字头应朝向图的上方，跨图幅的文字、数字注记应分别注记在两幅图内。

16.3.4 雨污管线及雨污设施比对按下列规定：

1. a)  测量范围内雨污管网分布、走向、管径与规划审批要求比对情况；
2. b)  测量范围内雨污设施 (化粪池、检查井、中水处理设施等) 位置、数量、面积与规划审批要求比对情况；

1. c)测量范围内是否存在雨污混流情况以及是否存在未接入市政管网情况。

 

16.4 成果提交

 

工程建设项目竣工地下管线测量归档提交地下管线测量成果报告书 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录M) 和电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括：测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)  测量说明 (包括数学基础、作业依据、作业方法、实际精度、允许精度和需要说明的问题等)；
2. e)地下管线测量所用的控制点成果表；
3. f)  地下管线测量原始记录：地下管线测量草图、地下管线测量记录表、地下管线探查记录表(若有) 、控制点和管线点的观测记录和计算资料、各种检查记录等；
4. g)管线点成果表；
5. h)地下管线竣工图；
6. i)地下管线数据库文件；
7. j)  地形图成果 (包括：DWG文件及 MDB数据库文件) ；
8. k)其他相关的资料。

 

17 不动产测绘

 

17.1 房产测量

 

17.1.1 一般规定

17.1.1.1房产测量实施前应收集下列资料：

1. a)  建设工程规划许可证 (附件、附图) 复印件 (检验原件) ；
2. b)  地名使用证明复印件 (检验原件)  (与建设工程规划许可证地名不一致的须提供) ；
3. c)人防红线图复印件 (检验原件) ；
4. d) 经施工图审查合格并加盖图审章的建筑施工图 (以下简称“单体方案图”)  (平、立和剖)复印件 (检验原件) 、CAD 电子文件；

1. e)  商品房预售许可证复印件 (检验原件)  (已预售的项目须提供) ；
2. f)  商品房预测绘成果 (已预售的项目须提供) ；
3. g) 国有土地使用证明复印件 (检验原件) ；
4. h)房屋设计说明；
5. i)其他相关资料。

 

17.1.1.2房产测量工作包括下列内容：

1. a)房屋及其附属设施测量；
2. b)房产图绘制；
3. c)房产面积测算；
4. d)变更测量；
5. e)成果资料的检查与验收等。

 

17.1.1.3房产分户图的规格应符合下列规定：

1. a)  分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向；

1. b)  分户图的幅面可选用 787mm×1092mm的 1/32 或 1/16 等尺寸；
2. c)分户图的比例尺一般为 1 ∶200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。

 

17.1.1.4房产分户图的内容绘制应满足下列要求：

1. a)房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、四面墙体的归属、比例尺和指北针等；
2. b)座落、宗地代码、户号、幢号、结构、所在层次、总层数、专有建筑面积 (套内建筑面积) 、分摊建筑面积和建筑面积标注在房产分户图框内；

1. c) 楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注名称及用途；
2. d)  房屋权界线的表示按《房产测量规范 第 2 单元：房产图图式》GB/T2 执行；
3. e)  房屋不动产单元号的编制应符合不动产登记部门的编制规定；
4. f)  实测绘房屋，超单体方案图或与单体方案图功能不符的部分一般应视为独立的基本单元，其基本单元编号加字母“A”区分。特殊情况下，超单体方案图或与单体方案图功能不符的部 分未按独立的基本单元划分的，应在测绘报告内描述事实，由相关部门自行确认成果的适用 性；

1. g)不应分摊的共有部分应视为独立的基本单元，其基本单元编号加字母“B”区分；
2. h)人防工程、市政设施用房、为社区服务的公用房屋等应视为独立的基本单元，其基本单元编号加字母“C”区分。

 

17.1.1.5房产测量时，应对房屋的标准层、架空层、结构转换层、夹层 (插层) 、地下层和半地下层等进行层高测量，并作相应记录。

17.1.1.6边长测量、层高测量应独立量测两次,较差在5mm 以内时取中数作为最后量测结果，边长测量、层高测量最终取位至 0.01m。

17.1.1.7房屋建筑面积、房屋套内建筑面积和共有建筑面积计算时应以 m2为单位，计算过程的面积取位至 0.0001m2 ，最终面积取位至 0.01m2 ，共有面积分摊系数取位至 0.000001。

17.1.1.8房屋测量完成后应依据实测成果建立房屋实测楼盘表。实测楼盘表以幢为单位，应满足下列要求：

1. a)包含数据表及房产分层分户图；
2. b)需反映房屋的基础信息：房屋座落、房屋地号、不动产单元号、地上总层数、地下总层数、建成年份、建筑结构、房屋性质、套内面积、分摊面积、建筑面积和规划用途；

1. c)已预售的房屋，需与预售楼盘表进行比对。

 

17.1.2 房屋及附属设施测量

17.1.2.1房屋及其附属设施测量前应根据建设工程施工图或竣工图绘制房产测量草图。当无法获得时，应在现场绘制草图并满足下列要求：

1. a)  在保证图面清晰、布局合理的基础上，草图的规格宜采用标准纸张大小 A4、A3 幅面，同一项目宜采用统一规格的面积测算草图；

1. b)草图应以幢为基本单位进行分户绘制；
2. c) 房屋数据实地采集前草图的绘制应满足下列要求：

1)  应分层绘制房屋及附属部位外轮廓线、基本单元边线和共有部位界线；

2)  夹层、架空层、设备层、结构转换层和避难层等应单独绘制并注明所在部位；

3)  应依据相关资料注记共有部位的名称；

4)  应绘制房屋的平台、斜坡屋顶下方不计入建筑面积部位的图形；

5)  应标注设计边长、墙体厚度。

1. d)草图的现场注记应满足下列要求：

1)  外业数据采集的草图记录必须在实地完成；

2)  草图上的数据只可划改，不可涂改；

3)  实测数据应标注在草图的相应位置，当无法标注时，应引至空白处标注清楚；

4)  草图上汉字的字头一律向北 (上) 注记，数字字头应向北 (上) 、向西(左)注记。沿墙体所测得的边长数据应当紧靠草图上相应的墙体处平行于墙体记录；

5)  应注记房屋座落、街巷名称、邻户门牌、指北方向、幢号、单元号、房间号、层数、所在层次和标注实际开门位置等；

6)  应注记现场测量的边长数据、墙厚数据及层 (净) 高数据；

7)  应在草图上标注阳台、飘窗的窗台状况和平台的位置及其它特殊部位说明；

8)  应注记测量员、记录员、检查员、仪器编号和测量日期；

9)  当草图所示与房屋现实状况不一致时，宜另绘草图，也可直接在草图上修改，同时应标注被改动部位；

10) 分割测绘或变更测绘时，草图应注记墙体归属情况。

17.1.2.2房屋数据采集应逐幢测绘，不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或 借墙，以墙体所有权范围为界实地采集，并符合下列规定：

1. a)  采集内容应包括：房屋的边长、墙体厚度和特征点位置，房角点、界址点坐标等和其他需表述的地形要素；

1. b)  形状规则的房屋应采集总长及分段长度并校核；
2. c)  形状不规则或直接测量边长有困难的房屋，可实测房屋几何要素，按几何公式计算面积或采用实测房屋特征点坐标，按坐标计算面积；

1. d) 实测边长最后量测结果与设计值差值符合表 12 的精度要求时，可采用原设计边长，否则应采用实测边长。

表 12 实测边长与设计边长差值的限差

边长范围 (m)	限差 (m)
D≤10	≤0.03
10＜D≤30	≤0.003D
D＞30	≤0.1
注：D–房屋边长，单位(m)

17.1.2.3层高测量应按下列规定执行：

 

1. a)  同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，必须分别对各区间进行测量与记录，并在备注栏记录说明；

1. b) 实测层高平均值与设计值差值的绝对值小于等于03m时，可按设计层高为准，无法获取设计层高的，按层内不同位置实测数据的平均值作为层高；

1. c)底层或地下室层高数据，应按实测净高数据加结构顶板厚度作为该层的层高值。

 

17.1.2.4斜坡屋顶及倾斜墙体房屋边长的数据采集，应符合下列规定：

 

2. a)当房屋的屋顶为斜坡屋顶或房屋的墙体向内倾斜时，应分别测量结构净高在10m 及以上和以下两部分的边长数据并附略图说明；

1. b)当房屋的墙体向外倾斜时，边长尺寸应量至倾斜位置的底部。

 

17.1.2.5阳台、平台、廊和窗的数据采集应按下列规定执行：

 

1. a)阳台需采集的数据包括：阳台外围水平投影尺寸及顶板水平投影尺寸；
2. b)柱廊按柱的外围水平投影测量，若柱子突出围护结构外侧的，测量至围护结构外侧；
3. c) 飘窗需要量取窗外侧与主墙体的水平距离、窗台与楼 (地) 面之间的垂直距离、窗底板到顶板之间的垂直距离。

 

17.1.2.6房屋墙体数据的采集应按下列规定执行：

 

1. a)采集房屋内的边长与墙体厚度数据时，宜在未进行装饰贴面处理的部位量取；
2. b)  采集房屋外边长与墙体厚度数据时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能实测；

1. c) 同一楼层墙体厚度不同时，应分段测量墙体厚度；
2. d) 对地下空间 (含地下室) 进行边长测量时，可实测室内边长和外墙厚度；当外墙厚度无法实测时，可采用建筑施工图数据。

 

17.1.2.7车位 (地下车位) 、商业摊位等特殊房屋的数据采集应按下列规定执行：

 

1. a)  车位 (地下车位) 、商业摊位的界线确定应经规划、消防审核通过。界线宜由界址点或线界组成；

1. b)  以界址点或线界连线作为界线的车位、商业摊位，建筑面积应量取相邻界址点或线界各自的相对位置数据；

1. c)车位、商业摊位有围护结构的，量取围护结构内空间距离和围护结构厚度。

 

17.1.2.8房屋信息数据采集应按下列规定执行：

 

1. a) 房屋信息数据采集时应确认的内容包括：建筑物名称、房屋座落、房屋幢号、户 (室) 号、房屋产别、建筑结构、房屋用途、房屋建成年份和房屋层数等；

1. b)  建筑物名称、房屋座落和房屋幢号应根据有关部门批复 (证明) 进行采集；
2. c)  房屋产别应按现行国家标准《房产测量规范第 1 单元：房产测量规定》GB/T1 附录 A中表 A4 采集；

1. d)  房屋结构应根据经审核的建筑施工图相关内容进行采集，或参考现行国家标准《房产测量规范 第 1 单元：房产测量规定》GB/T 17986.1 附录 A 中表 A5 采集；

1. e) 房屋用途应根据规划部门批复的规划内容进行采集；
2. f)房屋建成年份应按房屋实际竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集；
3. g)  房屋的总层数应按本导则的要求，并参照规划许可证实地进行采集。

 

17.1.3 房屋共有建筑面积分摊

17.1.3.1共有建筑面积包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。共有建筑面积的确认应满足下列要求：

 

1. a)应根据规划许可内容及单体方案图确定应分摊和不应分摊建筑空间内容与范围；
2. b)由设计单位出具房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的说明书，设计单位对提供的

说明书负相应的法律责任。房产测绘人员依据共有部位设计说明书在建筑施工图上划分共有 部位的使用功能和范围，经现场勘测后，对各类共有建筑面积进行分类汇总；

1. c)  房屋共有建筑面积分摊以幢为单位进行，幢划分满足下列要求：

1)  连体楼是指多幢楼房通过架空通廊、地面廊等房屋附属结构相连的建筑群；

2)  群楼式建筑是指同期规划、同期建设、且裙房和塔楼共用部位、建筑功能互相穿插，无法分割的建筑；

3)  连体楼按多幢认定，群楼式建筑按一幢认定。多个群楼式建筑间以不可利用的伸缩缝分隔的， 以伸缩缝为界分幢认定。

 

17.1.3.2幢内共有建筑面积分摊，满足下列要求：

 

1. a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，应按文件或协议规定执行；
2. b)  无产权分割文件或协议的，应按共同占有共同使用的原则，按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

 

17.1.3.3共有建筑面积按比例分摊的计算公式：

 

6Si = K  Si

K =  6Si

 Si

 

 

式中：

K ——为面积的分摊系数；

Si ——为各单元参加分摊的建筑面积；

 

 

6Si ——为各单元参加分摊所得的分摊面积；

6Si ——为需要分摊的分摊面积总和；

 Si ——为参加分摊的各单元建筑面积总和。

 

17.1.3.4以幢为基本单元的房屋无需进行共有建筑面积分摊计算；以层、套和间为基本单元的房屋应按本导则的规定分摊计算。基本单元划分应符合下列规定：

 

1. a)  房屋基本单元是指由固定的围护物或明确的界址线闭合形成的、可以独立使用并且有明确、唯一编号 (幢号、室号等) 的房屋或者特定空间；

1. b)国有土地范围内成套住房，以套为基本单元；非成套住房，以房屋的幢、层和间等有固定界限的部分为基本单元。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元；在共有 宅基地上建造的村民住房， 以套、间等有固定界限的部分为基本单元；

1. c)  非住宅以房屋的幢、层、套和间等有固定界限的部分为基本单元。

 

17.1.3.5共有建筑面积可分为下列几类：

 

1. a) 幢共有建筑面积：为整幢房屋服务的共有建筑面积；
2. b)功能区间共有建筑面积：专为两个以上功能区服务的共有建筑面积；
3. c)  功能区共有建筑面积：专为某一功能区服务的共有建筑面积；
4. d)  层间共有建筑面积：专为两个以上层服务的共有建筑面积；
5. e)层共有建筑面积:各层中专为本层服务的共有建筑面积；
6. f)  局部共有建筑面积：专为两个以上房屋基本单元服务的共有建筑面积。

 

17.1.3.6应分摊的共有建筑面积包含下列内容：

 

1. a)  幢内共有的核心筒、楼梯间、电梯间、电梯井、观光井 (梯) 、提物井、室外楼梯等垂直交通空间及管道井、垃圾道的建筑面积；

1. b)  幢内共有的门厅、大厅、楼 (电) 梯厅、过道、走廊、檐廊、门廊、门斗、雨蓬、大堂、疏散通道等水平交通空间的建筑面积；

1. c)  幢内共有的水箱间、电梯机房、工具间、杂物间等的建筑面积；
2. d) 为本幢服务且设在本幢地下或地上的值班警卫室、变 (配) 电房、消防控制室、水泵房等明确用途的设备用房，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个基本单元服务的为基本生产 或生活必需的公共用房的建筑面积；

1. e) 套内建筑与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙、天井墙) 水平投影面积的一半的建筑面积。

 

17.1.3.7不应分摊的共有建筑面积包含下列内容：

 

1. a)消防避难层 (间) ；
2. b)物业管理用房；

 

1. c)  建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变 (配) 电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房；

1. d)  一幢楼房中取得部分竣工手续后，委托房产测绘时，服务于本幢的共有建筑面积其所服务的对象还未完全竣工的；

1. e)幢内空中花园，以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等；
2. f)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物及为建筑造型而设，但无实用功能的部位；
3. g) 相关权利人合法协议约定的不分摊的共有建筑空间。

 

17.1.3.8共有建筑面积分摊的优先级别应按服务范围由大到小、由整体到局部的顺序确定。优先级别低的共有建筑面积应参与分摊优先级别高的共有建筑面积。

17.1.3.9房屋共有建筑面积分摊按地上、地下区分时，应满足下列要求：

 

1. a)  位于房屋地上部分的共有建筑面积，仅为地上部分服务的， 由地上部分相关基本单元分摊，否则按不应分摊的共有建筑面积处理，并在成果报告中作相应说明；

1. b)  位于房屋地下部分的共有建筑面积，仅为地下部分服务的， 由地下部分相关基本单元分摊，否则按不应分摊的共有建筑面积处理，并在成果报告中作相应说明。

 

17.1.3.10 房屋使用功能单一、各房屋基本单元对共有建筑面积共有共用情况基本一致的纯住宅楼、纯办公 (写字) 楼、纯商业楼、标准厂房等，共有建筑面积一般采用整体分摊的方法。

17.1.3.11 住宅楼中，各单元间共有建筑面积共有共用情况差异较大时，可按单元进行分摊。

17.1.3.12 办公 (写字) 楼、商业楼中，各层间共有建筑面积共有共用情况差异较大时，可按层进行分摊。

17.1.3.13 商住楼、多功能综合楼共有建筑面积按照功能进行分摊，参照现行国家标准《房产测量规范 第 1 单元：房产测量规定》GB/T 17986.1 附录 B 中商住楼的分摊计算方法进行多级分摊。

 

17.1.4 成果提交

房产测量结束后须归档提交房产测量成果报告书 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A，部分成果图表样示可参考附录N) 及电子数据，主要包括下列内容：

1. a)  封面；
2. b)目录；
3. c)  测绘责任人 (包括测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；
4. d)  测量说明 (房屋座落、房屋施工幢号、测绘目的、规划信息、测绘结果、测绘依据、测绘精度、测量方法、测绘仪器、测绘软件、特殊情况说明等) ；
5. e)  房产分层分户平面图 (房屋套内面积、共有部位名称、共有部位功能说明、共有部位面积、房屋边长、层数和户室号等) ,对图上的特殊单元做相应标记；
6. f)共有部位分摊计算表；
7. g)房屋分户面积汇总表；
8. h)房屋共有部位设计说明书；
9. i)其他相关资料。

 

17.2 宗地测量

 

17.2.1 一般规定

17.2.1.1宗地测量开展前应收集下列资料 (检验原件的需加盖印章) ：

 

1. a)  企业或其他组织提供的营业执照或机构代码证； 自然人提供的身份证或户籍证明；
2. b)包含空间数据库中所在地块现状与历史数据，本宗地与相邻宗地关系情况数据，以及房屋等建 (构) 筑物信息数据，并获取宗地代码；

1. c)用地批准文件；
2. d)建设用地规划许可证及附件、附图；
3. e)建设工程规划许可证及附件、附图；
4. f)地名使用证明、地名与施工号对照表复印件；
5. g)  经施工图审查合格并加盖图审合格章的建筑施工图 (平、立和剖) 原件、CAD电子文件；
6. h)房屋设计说明；
7. i)其他相关资料。

 

17.2.1.2工作内容

 

以宗地为基础，实地测量宗地，核实宗地信息。宗地测量工作的主要内容包括控制测量、界址测 量、宗地图的测绘、面积计算、宗地测量报告的撰写等。

17.2.1.2.1 界址测量

 

1. a)  应基于宗地类型、保障权利人切身利益、地籍管理的需要等条件选择界址测量的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准；

1. b)  依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。

 

17.2.1.2.2 宗地图测制

 

1. a)  有地籍图的，以地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图；

1. b)无地籍图的直接测绘宗地图；
2. c)根据宗地图的大小和形状确定比例尺和幅面。

 

 

17.2.1.2.3 面积计算

 

1. a)  根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地的面积；
2. b)  应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件做出合适的选择；
3. c)宗地面积变更按照《地籍调查规程》TD/ T1001 执行。

 

17.2.2 宗地要素测量规定

 

宗地要素测量符合下列规定：

1. a)  控制测量的技术、方法和精度指标按照本导则控制测量规定执行；
2. b)地形要素测量按本导则要求执行；
3. c)  地籍要素测量应包括界址点、线及其他重要界标的测量，建筑物和永久性构筑物的测量，地类界的测量等内容，并宜采用解析法或部分解析法。界址测量实施前，必须编制调查工作底 图；

1. d)  根据调查草图和权属调查表中有关界址点位置的详细绘注，如位于墙角、檐角，或隔墙中线上某点等，确认界址点实地点位后方可施测；

1. e)  实地测量调查草图上绘注所有界址点。明显界址点采用数字测量方法测定，难以直接测定的界址点可用交会或勘丈等方法测定，界址点、界址线精度应符合本导则规定的界址点的要求。 所有界址点位置信息必须以坐标数据提交；

1. f)相邻宗地的公共界址点必须一次性测定；
2. g) 实测界址点时必须准确记录界址点号、界标类型、邻接界址点号和所在界址线类别编号，以及所属宗地标识码等主要属性。

 

17.2.3 成果图测制

宗地图的测制应结合调查工作底图和宗地草图，测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，最后编制宗地图。测绘与权属调查方法按照现行行业标准《地籍调查规程》TD/T 1001 执行，并符合下列规定：

1. a)宗地图的编制要求：

1)  以地籍图为基础，利用地籍数据编绘宗地图；

2)  比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，一般采用 1/500 或 1/1000 比例尺表示；特别大的宗地可用 1/2000 比例尺表示。A4 幅面数字宗地图比例尺大小原则上 为 1/500，根据实际情况可以适当调整， 比例尺分母宜为整百数。

1. b)  宗地图的主要内容：

1)  宗地图名、土地权利人、宗地所在图幅号。分期验收及完整验收项目无需加注幢号，自然分宗项目加注幢号以示区别；

2)  宗地代码、地类号及宗地面积；

3)  本宗地界址点、界址点号、界址线和门牌号码。其中主入口门牌号码标注在宗地的大门处，沿街商铺门牌号码需注记；

4)  房屋的幢号，其中幢号用 (1) 、  (2) 、  (3) 、 ……表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。类似“门卫” 、  “开闭所”等文字命名方式，  自行续编幢号；

5)  地物地貌；

6)  相邻宗地土地座落 (门牌号码或标准名称) 、道路、街巷名称和河流名称；

7)  指北针 (或坐标格网) 、比例尺、图廓线、不动产调查机构、界址点测量方法 (解析法) 、坐标系名称、地籍图图式版号、调查员、测量员、绘图员、检查员、调查 时间和成图时间。

17.2.4 面积计算和汇总

 

宗地面积计算和汇总应符合下列规定：

1. a)面积量算可采用坐标解析法、实测几何要素解析法；
2. b)面积量算宜独立进行两次。当采用软件计算时，可只计算一次，但应校核输入数据；
3. c)面积应以㎡为单位，面积量算完成之后，应对量算的原始数据加以整理、汇总；
4. d)面积汇总成果应包括界址点成果表、宗地面积计算表和宗地内建筑物面积计算表及附图，土地使用面积计算表。

 

17.2.5 成果提交

 

工程建设项目竣工宗地测量结束后须归档提交宗地测量成果报告 (封面、测绘责任人、测量说明样示可参考附录 A ，部分成果图表样示可参考附录O) 及电子数据。主要包括下列内容：

1. a)封面；
2. b)  目录；
3. c)测绘责任人 (包括测绘单位资质等级、资质证书编号、地址、联系电话及测绘人员姓名和职业资格证书编号等内容) ；

1. d)测量说明 (测绘目的、规划信息、测绘结果、测绘依据、测绘精度、测量方法、测绘仪器、测绘软件、特殊情况说明等) ；

1. e)  宗地图；
2. f)  其他相关的资料。

 

 

 

附  录   A

(资料性附录)

综合测量报告

 

A.1  成果报告封面

 

编号： 工程建设项目竣工验收“多测合一”× × × ×测量成果报告 委托单位：                                    测绘单位：                                    测绘时间：                                    年     月     日

 

图 A.1 成果报告封面样示

 

目    录 1      测绘责任人 ……………………………………………… × ×2      测绘说明   ……………………………………………… × ×3      控制点成果表 …………………………………………… × ×4      ************ …………………………………………… × ×5   ************……………………………………………… × ×

图 A.2 成果报告目录样示

 

 

A.3  测绘责任人

测绘责任人

 

一、测绘单位

为      级测绘资质持证单位具有独立法人资格。

测绘资质证书编号为：                            。

地址：                                           。

电话：                                           。

二、测绘人员

 

姓 名	测绘作业证编号	备 注

三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：

( 一) 不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

(二) 本测绘机构对本测绘成果承担质量责任。

 

技术负责人 (签章) ：

法定代表人 (授权代理人)  (签字) ：

年    月    日 (单位签章)

注：授权代理人签字需附法定代表人授权委托书原件

图 A.3 成果报告测绘责任人样示

 

A.4  测绘说明

 

测绘说明一、项目概况(项目名称、项目位置、面积、建设单位、建设工程规划许可证编号等)二、作业依据三、作业方法四、测绘精度(测绘质量保障措施、实际精度、允许精度和需要说明的问题)五、测绘仪器、设备及软件六、特殊情况说明七、施测时间八、项目工作人员1.  测量人 (签名)2.  项目负责人 (签名)3.  审核人 (签名) 测绘单位 (盖章有效) 年       月      日

图 A.4 成果报告测绘说明样示

 

附  录   B

(资料性附录)

“多测合一 ”测绘事项审批对照表

 

表 B.1  “多测合一”测绘事项审批对照表

 

审批阶段	测绘项目		测绘成果	审批结果
立项用地规划许可阶段	项目选址阶 段	选址测绘	(1) 初步选址红线图(2) 详细选址红线图	核发《建设用地预审与选 址意见书》
	土地划拨、出 让	土地勘测定界	土地勘测定界报告书 (含勘测定界图、坐标成果表、 土地利用现状图等)	农业用地转建设用地，集体用地转国有用地；土地出让合同附图
	用地规划许 可	拨地测量	拨地测量报告 (含坐标成果表及相应图件)	核发《建设用地规划许可 证》
工程规划许可阶段	报建图测绘	总图审查	(1) 项目总布置图	核发《建设工程规划许可 证》
		施工图审查	(1) 项目施工图(2) 单体指标核算成果	核发《建设工程施工许可》
施工监 督阶段	房屋面积测算		房产预测算报告
	基础验线		基础验线报告 (含数据对比成果表)
竣工验 收阶段	规划核实测量		规划核实测量报告 (含附图、附表)	核发《建设工程竣工规划 许可证》
	用地复核测量		用地复核测量报告 (含附图、附表)
	绿地核实测量		绿地核实测量报告 (含附图、附表)
	消防核实测量		消防核实测量报告 (含附图、附表)
	人防核实测量		人防核实测量报告 (含附图、附表)
	地下管线测量		地下管线测量报告 (含附图、附表)
不动产登记阶段	房产测量		房产测量报告 (含附图、附表)	核发《不动产权证书》
	宗地测量		宗地测量报告 (含附图、附表)

 

 

附  录   C

(资料性附录)

控制测量成果表

 

表 C.1 控制点坐标成果表

 

序号	点号	X(m)	Y(m)	H(m)	备注
注：数学基础为 CGCS2000 ，1985 国家高程基准。

审核：               日期：

 

 

 

 

附  录   D

(资料性附录)

选址测量成果图表

 

表 D.1 界址点坐标成果表

 

界 址 点 成 果 表
界  址  点  坐  标
序 号	点 号	坐 标		边 长(m)
		x(m)	y(m)

 

 

编制：

检查：

审核：               日期：

 

 

 

图 D.1 选址红线图

 

 

 

附  录   E

(资料性附录)

土地勘测定界成果报告

 

土地勘测定界技术报告书

 

 

 

 

用 地 单 位 ：_____________________________

建设项目名称：_____________________________

勘测定界单位：_____________________________

 

 

年    月    日

 

 

 

目    录

 

1      勘测定界技术说明 ………………………………………… × ×

2      勘测定界表   ……………………………………………… × ×

3      勘测面积表 ………………………………………………… × ×

4      界址点坐标成果表 ………………………………………… × ×

5   土地分类面积表……………………………………………… × ×

6   测绘资质证书………………………………………………… × ×

7   勘测定界图…………………………………………………… × ×

 

 

 

勘测定界技术说明

 

 

为核定_______________________________征收土地面积和使 用土地的界址,由__________________于_____年______月进行勘测 定界。工程建设项目用地面积为______公顷, (其中：农用地_____ 公顷，建设用地______公顷，未利用地______公顷) ，埋设界址桩 共______个。

可调整地类情况：____________________________________。

施测方法是：__________________,坐标系统为             __________________,高程系统为：__________________，测图比例 尺为_______________。各种内外业资料均进行了自检,符合《土地 勘测定界规程》及《城镇地籍调查规程》要求。

 

 

几度分带		坐标系		投影类型
带号		精度		单位

 

项目负责人： 年    月    日

 

 

 

 

勘测定界表

申请用地 单位名称		经办人
单位地址		电   话
土地坐落
用    途		申请日期
相关文件		界 桩 数
图 幅 号
勘测定界单位签注
勘测定界施测方法和精度符合规程要求,可以提供使用。 单位主管:审 核 人 ： 项目负责人：年     月     日

 

 

 

勘测面积表

 

	面积	备注
征      用
划      拨
出      让
农用地转用

 

 

 

界址点坐标成果表

 

界址点坐标成果表
地块编号：
所在图幅：
土地位置：
土地面积 (公顷) ：
坐标系：
序号	点号	坐标		备注
		纵坐标X (m)	横坐标X (m)

 

 

 

土地分类面积表

 

土地分类面积表单位：公顷

地     块     号

乡、镇(街 道)

村 (社 区 )

权属性质

面积合计

农用地

建设用地

未利用地

合     计

耕地

林地

其他农用地

可调整地类

合  计

城镇村及工 矿用地

合  计

其他土地

小     计

水     田

旱     地

水     浇     地

小     计

其他林地

小     计

田     坎

坑塘水面

小     计

旱     地

小     计

城     市

村     庄

小     计

裸     地

面积合计

 

 

 

 

 

 

 

测绘资质证书

 

 

 

 

 

 

 

土地勘测定界图

 

附  录   F

(资料性附录)

拨地测量成果图表

 

表 F.1 拨地测量坐标成果表

 

序号	X(m)	Y(m)	备注

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

 

用地复核图

图 F.1 用地复核图

 

 

 

 

 

 

 

附  录   G

(资料性附录)

规划放验线成果图表

 

表 G.1 规划放、验线数据对比坐标成果表

验线测量与报建数据对比表
房屋栋号					报建±标高
总楼层					验测±标高
房角点		报建坐标		验测坐标		坐标差值		位移方向	位移量
1	X(m)
	Y(m)
2	X(m)
	Y(m)
3	X(m)
	Y(m)
4	X(m)
	Y(m)
5	X(m)
	Y(m)
备注：

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

规划放线测量略图

图 G.1 规划放线测量略图

 

 

 

规划验线测量略图

图 G.2 规划验线测量略图

 

 

 

 

 

 

附  录   H

(资料性附录)

规划核实测量成果图表

 

XXXXX 项目

表 H.1 建筑工程建筑面积明细表

面积单位：m2

 

 

楼栋号

计容面积

不计容面积

总建筑面积

功能分 区

层高

规划许可面积

结构围合面积

计面积系数

建筑面积

与规划指许可差值

分层小计

功能分区

层高

规划许可面积

结构围合面积

计面积系数

建筑面积

与规划指许可差值

分 层 小 计

分层合 计

1#

一层

二层

总计

注：与规划许可面积相比，计容面积增加了XX 平方米，不计容面积增加了XX 平方米。

编制：                       检查：                        审核：                  日期：

 

 

 

 

 

 

表 H.2 建筑面积汇总表

 

栋号	总建筑面积	计容面积	计容面积					不计容面积	不计容面积
			住宅	物业管理 用房	农贸市场	公厕	……		车库	架空层	…….
总计

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

 

 

表 H.3 主要技术经济指标汇总表

建设单位：                     工程名称：                      规划许可证号：

 

主要经济技术指标				实测	规划许可	差值	备注
总用地面积(m2)
总建筑面积(m2)
其中	计容建筑面积(m2)
	其中		住宅
			商业
			物业管理
			社区用房
			垃圾房
			公厕
			…
	不计容建筑面积(m2)
	其中		地下车库
			架空层
建筑基底面积(m2)
绿地面积(m2)
容积率
建筑密度 (%)
绿地率 (%)
机动车位 (个)
其中		地上车位 (个)
		地下车位 (个)
住宅户数 (套)
非机动车位 (辆)

编制：              检查：            审核：            日期:

 

 

 

 

 

 

表 H.4 规划核实比对表

 

项目名称
项目地址
建设工程规划许可证号
幢 号	核对内容	核对结果
1#	建筑角点坐标	点号	实测坐标 (X/Y) (m)	规划坐标(X/Y)(m)	⊿ (m)		限差 (m)
		1
		2
		3
		…
	四至间距	位置	实测间距 (m)	规划间距 (m)	⊿ (m)
		东侧距 XXX
		西侧距 XXX
		南侧距 XXX
		…
	建筑高度	内容	实测 (m)	规划 (m)	⊿ (m)		限差 (m)
		±0 标高
		建筑总高度

编制：          检查：        审核：            日期

 

 

 

 

表 H.5 规划核实比对结果说明

 

项目名称
项目地址
建设工程规划许可证号
核对内容：平面位置、建筑高度、各层层高、各层外轮廓、建筑面积及主要技术经济指标
核对结果：一、  建筑平面位置：二、  建筑高度：三、  各层层高：四、  建筑各层外轮廓：详见“建筑分层平面图”。五、  建筑面积及主要主要技术经济指标参见“建筑面积明细表”、“建筑面积汇总表”、“主要技术经济指标汇总表”。 其他说明：

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

竣工地形图

图 H.1 工程建设竣工地形图

 

 

 

 

竣工平面图

图 H.2 工程建设竣工平面图

 

 

 

 

 

 

分层平面图

图 H.3 工程建设建筑面积核实分层平面

 

 

 

 

 

消防总平面布局图

图 H.4 消防总平面布局图

 

 

 

附  录   I

(资料性附录)

用地复核测量成果图表

 

表 I.1 用地复核测量坐标成果表

 

序号	X(m)	Y(m)	备注

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

用地复核图

图 I.1 用地复核图

 

 

 

 

附  录   J

(资料性附录)

绿地核实测量成果图表

 

表 J.1 绿地核实测量成果汇总表

面积单位：m2

 

项目名称：			项目坐落：			净用地面积
地块编号	绿地类型	覆土厚度 (m)	绿地面积	集中绿地中园路、水景、景观构筑物等占地面积	计面积系数	计入绿地率面积	备注
1	地面绿化
2	…
3	(半) 地下室顶绿化
4	…
5	屋顶绿化
6	…
总计
审定绿地率：				实测绿地率：
注 1：当单块绿地内的景观水体、园路、园林小品和园林铺装等休憩场所面积总和不大于单块绿地总面积的 15%时，均可计入绿地面积，否 则以单块绿地的植物种植面积计入绿地面积注 2：此表按退建筑物外边线 1.5m 实测，并已扣除绿地中的变压器箱、采光井、垃圾房、围墙、消防登高场地及各种形式植草砖等面积统计

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

 

绿地面积核实测量略图

图 J.1 绿地面积核实测量略图

 

 

附  录   K

(资料性附录)

消防核实测量成果图表

 

表 K.1 总平面布局测量表

 

消防车道	形  式	最小净高尺寸(m)	最小净宽尺寸(m)	最小转弯半径(m)	最大坡度(%)	距离建筑外墙距离(m)
	□环形式□尽头式□其他					最小值
						最大值
消防登高操作场地	编  号	尺寸(m×m)		坡度(%)	距离外墙尺寸(m)
					最小值		最大值
	登高操作场地1
	登高操作场地2
	…
消防车通道	编号	净宽			净高
	消防车通道1
	消防车通道2
	…
影响消防车通行或登高 救援情况调查				登高场地侧裙房、雨棚进深最大值(m)

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

消防总平面布局图

图 K.1 消防总平面布局图

 

 

 

 

 

附  录   L

(资料性附录)

人防核实测量成果图表

 

表 L.1 人防核实成果表

面积单位：m2

 

防护单元	防空地下室建筑面积			防护单元建筑面积
	设计	实测	差值	设计	实测	差值
防护单元一
防护单元二
合计
应建人防总建筑面积
实测人防总建筑面积
总差值

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

人防核实测量总平面图

图 L.1 人防核实测量总平面图

 

 

 

 

防护单元建筑面积核实测量略图

图 L.2 防护单元建筑面积核实测量略图 (a)

 

 

 

 

防护单元建筑面积核实测量略图

图 L.2 防护单元建筑面积核实测量略图(b)

 

 

 

人防区车位测量略图

图 L.3 人防区车位测量略图

 

 

 

 

 

附  录   M

(资料性附录)

地下管线测量成果图表

 

表 M.1 地下管线成果表

权属单位：                       管线种类：                测量日期：

点名	特征点类别	埋设日期	管径或断面尺寸	管线材质	管线埋深	管线点高程	平面坐标		图幅号	备注
							X(m)	Y(m)

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

地下管线竣工图

图 M.1 地下管线竣工图

 

 

 

附  录   N

(资料性附录)

房产测量成果图表

 

房屋分层分户平面图       单位：      m,m2

 

委托人							结构		专有建筑面积
幢号							总层数		分摊建筑面积
坐落							所在层次		建筑面积
分摊系数							测绘序号		比例尺
楼盘表编号			备案号		测量员		检查员		测量日期
北

 

图 N.1 房屋分层分户平面图

 

 

 

 

 

表 N.1 房屋分户面积汇总表

面积单位：m2

 

项目名称				幢    名
座   落
层  次	房  号	套内面积	公摊面积	建筑面积	房屋用途	用地分摊

编制：              检查：            审核：            日期：

 

 

 

 

 

附  录   O

(资料性附录)

宗地测量成果图

图 O.1 宗地图样示